Einziehen und wohlfühlen!

Objektnummer: 41758

65550 Limburg, Haus zum Kauf

5
Zimmer
112 m²
Wohnfläche ca.
285 m²
Grund­stück ca.
399.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Linter
Linter liegt rund drei Kilometer südöstlich der Stadtmitte Limburgs an der B 417 (Hühnerstraße). Der alte Ortskern weist die typische, langgezogene Form eines Straßendorfs auf, obschon inzwischen vor allem im Nordwesten Neubaugebiete dazugekommen sind.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Linter verfügt zudem über eine Grundschule und einen Kindergarten.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Linter verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise und verkührsgünstiger Lage von Linter errichtet.

Im Haus erwarten Sie vier separate Zimmer, ein Badzimmer, das Gäste-WC, verschiedene Abstellräume sowie die Küche mit funktionsfähiger Einbauküche.

Im Erdgeschoss gelangen Sie aus dem großzügigen Wohnbereich nebst Specksteinofen in den schön angelegten Garten. Hier erwartet Sie ein geschützter Terrassenbereich mit Rasenfläche sowie einem separaten Zugang zur Garage, welche Platz für einen PKW bietet. Davor befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich große Kinderzimmer, beide mit eigenem Zugang auf den zum Garten hin ausgerichteten Balkon. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Balkon. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Doppelwaschtisch.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großen sehr hellen Raum. Dieser ist ca. 22m² groß, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Parkett belegt. Wände und Decken sind tapeziert.
Über eine schöne Holz-/Stahltreppe sind die einzelnen Etagen miteinander verbunden.

2021 wurde die Heizung des Objekts erneuert. Die moderne "Buderus" Gas-Brennwerttherme entspricht den modernsten Standards und ist absolut zukunftssicher. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Entkalkungsanlage und eine ca. 7cm starke Außenwärmeschutzdämmung.

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Wir freuen uns auf Sie !

Objektdaten

  • Objekt ID
    41758
  • Objekttyp
    Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    285 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.11.2020
  • Gültig bis
    05.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Matthias Merz, IMAXX GmbH

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