Wohnhaus mit gewerblich genutztem Anbau direkt in Gießen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Diese Immobilie bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche und einem 580 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt elf Zimmern, darunter acht Schlafzimmer und drei Bäder, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, während der klassische Bodenbelag aus Dielen und Fliesen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard, jedoch befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage im Anbau. Darüber befindet sich ein ca. 60 m² großer Raum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum oder Atelier. Eine Umnutzung zu Wohnraum könnte ebenso geprüft werden. Die Einheit wurde ursprünglich als Unterrichtsraum einer Fahrschule genutzt. Evtl. kommt für den neuen Eigentümer wieder eine gewerbliche Nutzung infrage...

Zusätzlichen Stauraum für die nicht täglich benötigten Sachen des Alltags hält der Keller sowie ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss bereit.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Hierfür freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

• Objekt-ID

  44483
• Objekttyp

  Haus
• Wohnfläche ca.

  172,32 m²
• Nutzfläche ca.

  60,81 m²
• Grund­stück ca.

  580 m²
• Zimmer

  11
• Schlafzimmer

  8
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Baujahr

  1950
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  598.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.