Butzbach-Fauerbach: Für Bauträger/Investoren – 2896 m² Areal + 2 Bestandshäuser zur Projektierung

Dieses knapp 3000 m" große Areal befindet sich im Ortsteil Fauerbach der charmanten Stadt Butzbach, einer idyllischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe.

Der Ortsteil Fauerbach liegt ca. 8 km von Butzbach entfernt. Fauerbach auf der Höhe als einer von 15 Ortsteilen von Butzbach beheimatet knapp 750 Einwohner. Fauerbach liegt am Übergang Wetterau zum Hintertaunus und ist landschaftlich wunderbar eingebettet.

Butzbach liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt und Gießen, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen A5 und A45 gewährleistet.

Butzbach selbst offeriert folgende Vorzüge: Die nahegelegenen Grünflächen und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. In Butzbach finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Butzbach verfügt über ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem malerischen Marktplatz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ein einzigartiges Flair. Medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Zur Entwicklung/Projektierung: Dieses 2896 m² große Grundstücksareal liegt gleichermaßen zentral an der Ortsdurchgangsstraße von Fauerbach auf der Höhe, einem Ortsteil der Stadt Butzbach, wie auch in Feldrandlage und bietet mehrere Zufahrtsmöglichkeiten. Aktuell ist hier kein Bebauungsplan vorhanden; die Bebauung erfolgt im vorderen Grundstücksteil nach § 34 BauGB und nach § 35 BauGB im hinteren Grundstücksteil. Aller Vorrausicht nach muss ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erwirkt werden zur künftigen weiteren Nutzung/Projektierung.

Das Areal besteht aktuell aus 2 Wohnhäusern im Bestand
- 1x Baujahr vor 1900, 1970 modernisiert und umgebaut bestehend aus 1 großen Wohnung, ca. 194 m²
- und dem seitlichen Haus, Baujahr 1990, aus 2 Wohnungen bestehend, mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und 60 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Dachgeschoss.
Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und generieren für den Eigentümer eine monatliche Mieteinnahme von XXX Euro netto kalt.

Das Anwesen wurde ehemals landwirtschaftlich genutzt und offeriert im Bestand einen Innenhof, eine große Fachwerkscheune, die durchfahrbar ist, eine große 1-stöckige Lagerhalle/Maschinenhalle, Stallungen, mehrere Garagen und einen Holzunterstand für landwirtschaftliche Geräte sowie eine Gartenhütte/Partyraum.
Im hinteren Grundstücksteil ist ein großer ebenerdiger Garten mit Rasenfläche vorhanden und ein großer Walnussbaum.

Künftige Nutzungen könnten sein:

1.) die 2 Bestandsimmobilien sanieren und künftig vermieten, die Scheune und Halle und Stallungen abreißen und im hinteren Bereich
wahlweise Bauplätze schaffen, z. B. 4-6 Stück und das gesamte Areal real teilen in mehrere kleine Parzellen.
2.) die 2 Bestandsimmobilien sanieren und künftig vermieten, die Scheune und Halle und Stallungen abreißen und im hinteren Bereich ein
Wohnprojekt schaffen, z.B. Geschosswohnungsbau auch mit dem Thema altengerechtes, ggfs. betreutes Wohnen, z.B. in der
Größe von 15-20 Wohneinheiten.
3.) Rückbau des gesamten Alt-Bestandes und komplette Neustrukturierung, wahlweise Geschosswohnungsbau mit 20-30
Wohneinheiten bzw. eine Mischung aus 2-3 Mehrparteien-Häusern und Bauplätzen oder wahlweise sogar eine Altenpflege-
Einrichtung installieren.
4.) Ein Mehr-Generationen-Wohnprojekt, welches alle obigen Möglichkeiten in sich vereint.

Wir unterstützen Sie bei Behördengängen und der politischen Meinungsbildung.
Gerne zeigen wir Ihnen das Areal bei einem individuellen Vor Ort Termin.
Sprechen Sie mich gerne an.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47312
• Objekttyp

  Haus
• Wohnfläche ca.

  300 m²
• Grund­stück ca.

  2.896 m²
• Zimmer

  18
• Kaufpreis

  845.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.