Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Soden

Objektnummer: 39480

63628 Bad Soden-Salmünster, Haus zum Kauf

5
Zimmer
99,10 m²
Wohnfläche ca.
157 m²
Grund­stück ca.
265.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Bad Soden-Salmünster

Im nordöstlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Bad Soden-Salmünster, die sich in die Ortsteile Ahl, Alsberg, Bad Soden, Eckardroth, Hausen, Kath. Willenroth, Kerbersdorf, Mernes, Romsthal, Salmünster und Wahlert unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 13.400.

Die Stadt Bad Soden-Salmünster versteht sich als kinder- und familienfreundliche Stadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das waldreiche Gebiet der Stadt Bad Soden-Salmünster wird im wesentlichen vom Kinzigtal geprägt und ist umgeben von den Naturparken Spessart und Hoher Vogelsberg. Trotz dieser naturverbundenen Lage ist Bad Soden-Salmünster durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda-Frankfurt und die Bahnstation Salmünster an das Ballungszentrum Rhein-Main sehr gut angeschlossen.

Sie finden beste Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen, Kindertagesstätten und eine Gesamtschule, die Henry-Harnsichfeger-Schule, in Salmünster.

Die Spessart Therme ist ein Highlight für Gäste und Einwohner. Abgerundet wird das Angebot durch viele Freizeiteinrichtungen und sportlichen Aktivitäten im Kinzigtal und den nahen Naturparks Spessart und Vogelsberg.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kurstadt Bad Soden, sehr zentral gelegen.

Objekt­beschreibung

In zentraler Lage von Bad Soden finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt am Rathaus, am Beginn der Fußgängerzone.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Gewerbeeinheiten, wovon zwei aktuell leerstehend sind. Hier können einzelne Einheiten zusammengelegt werden. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 107,4 qm. Im Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmer Wohnung. Hier besteht sicherlich ein wenig Renovierungsbedarf, aber danach steht eine schöne Wohnung zur Vermietung oder zur Eigennutzung bereit. Im Kellergeschoss befindet sich neben drei Kellerräumen auch die in 2021 neu eingebaute Gasheizung.

Die Heizung ist für die Wärmeversorgung zuständig, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Für die Gewerbeeinheiten steht jeweils eine Damen- und Herrentoilette zur Verfügung. Weitere Ausbaureserve haben Sie im großzügigen Dachgeschoss. Teilweise wurden bereits die Aluminiumfenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39480
  • Objekttyp
    Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    99,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    104,31 m²
  • Grund­stück ca.
    157 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.07.2016
  • Gültig bis
    24.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1880
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Andreas Mohn, IMAXX GmbH

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