Familienfreundliches Einfamilienhaus mit schönem Garten im idyllischen Wohratal

Im nordwestlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf liegt die Gemeinde Wohratal mit ihren Ortsteilen Hertingshausen, Langendorf, Halsdorf und Wohra. Die Gemeinde gehört zur naturnahen Region am Rande des Burgwalds und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität – geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.

Historisch gewachsene Ortskerne mit teils gut erhaltenen Fachwerkhäusern verleihen der Gemeinde ihren unverwechselbaren, ländlich geprägten Charakter. Die umliegende Natur lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten zum Entspannen und Aktivsein ein – ein beliebtes Ziel ist zum Beispiel der nahegelegene Burgwald mit seinen dichten Wäldern und alten Klosterpfaden.

In der Gemeinde Wohratal stehen für den täglichen Bedarf eine Grundschule sowie Kindertagesstätten, eine Bäckerei, kleinere Einzelhandelsangebote und lokale Dienstleister zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Gemünden (Wohra) oder in Kirchhain zu finden.

Verkehrstechnisch ist Wohratal gut angebunden: Über die Landesstraßen L3073 und L3087 besteht Anschluss an die Bundesstraßen B3 und B62, was eine zügige Verbindung in Richtung Marburg, Frankenberg oder Schwalmstadt ermöglicht. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr befindet sich im ca. 10 km entfernten Kirchhain.

Die Gemeinde Wohratal zählt rund 2.200 Einwohner und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im idyllischen Wohratal, nur etwa 25 Autominuten von Marburg entfernt, bietet rund 163 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von 758 Quadratmetern.

Das Haus ist über eine Hochparterre-Treppe zugänglich und führt in das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Loggia und in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Vom Erdgeschoss aus besteht der Zugang sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Keller bietet neben einem Waschraum und dem Heizungsraum weiteren Abstellraum sowie den Zugang zu den beiden Garagen. Im Dachgeschoss ist ein zusätzlicher Bereich ausgebaut, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch weiteren Nutzraum schafft. Der Grundriss ist klar strukturiert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.“

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort Wohra - fußläufig oder mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt in Gemünden (Wohra) liegt etwa 4,6 km entfernt und ist in rund 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kirchhain (ca. 10 km entfernt), mit dem Auto in etwa 12 Minuten erreichbar. Die Anbindung an übergeordnete Straßen ist über die nahe gelegene Landesstraßen L 3073 und L 3087 sehr komfortabel - Sie sind in etwa 3 Minuten auf einer Durchgangsstraße.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48699
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etage

  2
• Wohnfläche ca.

  163 m²
• Nutzfläche ca.

  53 m²
• Grund­stück ca.

  758 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1960
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  289.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.