Zwei Wohnungen in idyllisch gelegenem Einfamilienhaus

Gelegen im nordöstlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Gemeinde Wohratal, unterteilt in die Ortsteile Halsdorf, Hertingshausen, Langendorf und Wohra.

Lokale Freizeiteinrichtungen und sehenswerte Gebäude, darunter die historische Michaeliskirche in Wohra, Wander- und Radwege sowie drei zertifizierte Nordic-Walking-Strecken bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags.
Für die Versorgung hinsichtlich des täglichen und medizinischen Bedarfs stehen in der Gemeinde Ärzte, eine Apotheke eine Bank sowie ein Nahversorger zur Verfügung. Ebenso sind zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule in Wohra sowie eine Grundschule mit weiterführendem Haupt- und Realschulzweig in Halsdorf in der Gemeinde vorzufinden.

Mit der guten Verkehrsanbindung zur A49, erreichbar in ca. 20 Minuten sowie der Bundesstraße B3 ist Wohratal verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Die aktuelle Einwohnerzahl Wohratals beträgt rund 2.200.

In idyllischer Ortsrandlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und 1994 durch eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss erweitert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage mit malerischem Blick über Wohratal – ideal für Familien die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind.

Die teilweise sanierte sowie vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf rund 100 m² Wohnfläche einen harmonischen und praktischen Grundriss. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein 2017 modernisiertes Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zum Teil bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und fügt sich perfekt in das Gesamtbild dieser Wohnebene ein.

Im Jahr 1994 wurde die Immobilie um ein Obergeschoss mit Dachgeschoss erweitert, wodurch weitere rund 100 m² Wohnfläche entstanden. Der Grundriss des Obergeschosses orientiert sich weitgehend am Erdgeschoss und umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Speisekammer. Der helle Wohnbereich mit Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Balkon einen herrlichen Ausblick über das idyllische Wohratal bietet. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere Räume zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit Abstellräumen, einer Waschküche mit Heizung sowie einem separaten Öllager reichlich Platz für Stauraum und funktionale Nutzung.

Das ca. 943 m² große Grundstück beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, einem gemütlichen Freisitz und großzügigen Grünflächen, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einladen. Eine geräumige PKW-Garage, die 2014 modernisiert wurde rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Für weitere Informationen oder eine individuelle Finanzierungsberatung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Objektdaten

• Objekt-ID

  44512
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  200 m²
• Grund­stück ca.

  943 m²
• Zimmer

  6
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1964
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  330.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.