Ankommen und Wohlfühlen – liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Charme in Nieder-Wöllstadt

Im südlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Gemeinde Wöllstadt, gegliedert in die Ortsteile Nieder-Wöllstadt und Ober-Wöllstadt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 6.700.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie kleinere Dienstleister sind hier angesiedelt. Die Gemeinde verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule mit zwei Standorten.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize bilden das Fundament für eine gute Lebensqualität in der Gemeinde und bieten Abwechslung und Erholung vom Alltagsstress.

Ihre verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B45, macht die Wohnlage sehr attraktiv. Nieder-Wöllstadt hat einen S-Bahnhof an der Main-Weser-Bahn nach Frankfurt und Friedberg. Außerdem gibt es Busverbindungen nach Friedberg, Bad Nauheim und Niddatal.

Beschreibung

Dieses sofort verfügbare Einfamilienhaus in Nieder-Wöllstadt vereint modernen Wohnkomfort mit liebevollem Charme und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Haus wurde in den Jahren 2023 bis 2024 aufwendig saniert – mit Ausnahme des Kellers – und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Erneuert wurden sämtliche Fenster und Türen, die Elektrik, der Vollwärmedämmschutz sowie das Dach inklusive Dämmung, Ziegeln, Dachrinnen und Fallrohren. Auch die Heizungsanlage mit Kessel und Heizkörpern, alle Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser und Heizungsrohre) sowie die Boden- und Wandbeläge wurden vollständig modernisiert.

Der große, offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Terrassenbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein und überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und zwei neuwertige Bäder zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Nieder-Wöllstadt, einem beliebten Wohnort mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Nieder-Wöllstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet mit der S-Bahnlinie S6 eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung in die Umgebung, während die nahegelegene B3 eine schnelle Anbindung mit dem Auto ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein komplett saniertes und sofort bezugsfertiges Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben – perfekt für alle, die ein modernes, energieeffizientes und gleichzeitig charmantes Eigenheim suchen.

Ausstattung

- sofort verfügbares Einfamilienhaus
- aufwendig saniert in 2023-2024 (bis auf den Keller)
- renoviert/erneuert wurden: Fenster und Türen, Elektrik, Vollwärmedämmschutz, Dach (Dämmung und Ziegel, Dachrinne und Fallrohre), Heizung (Kessel, Heizkörper), Versorgungsleitungen (Wasser Zu- und Abflussleitungen/Heizungsrohre), Boden- und Wandbeläge
- großer, offener Wohnbereich
- angrenzender, überdachter Terrassenbereich
- qualitative Einbauküche
- insgesamt 5 Schlafzimmer
- 2 neuwertige Bäder

Objektdaten

• Objekt-ID

  37005
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  154,82 m²
• Nutzfläche ca.

  47,17 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  25,60 m²
• Grund­stück ca.

  687 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1900
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  vollsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  748.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.