Verträumte Immobilie zum Wohlfühlen

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Gelegen in ruhiger naturnaher Lage von Wölfersheim-Berstadt begeistert diese Immobilie mit ihrem besonderen Flair. Auf einem rund 540m² großen Grundstück befinden sich das um 1900 errichtete Wohnhaus (Fachwerk) sowie eine vielfältig nutzbare Scheune. Die Liegenschaft ist Bestandteil der Gesamtanlage von Wölfersheim-Berstadt und somit in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Das Wohnhaus bietet Ihnen auf 2 Etagen insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, Bad und Gäste-WC, auf einer Wohnfläche von ca. 94m². Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Wohnzimmer, das Bad und der Hauswirtschaftsraum. Im oberen Geschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie in einem separaten Raum der Dachzugang. Bei Bedarf könnte in diesem Raum ein zusätzliches Bad geschaffen werden. Details wie Klappläden, Dielenböden, Holztüren und sichtbare Deckenbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Fachwerkhauses.

Die Scheune eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys aller Art oder auch als Garage. Ebenfalls ist der Umbau zu einer weiteren Wohneinheit, wie auf dem Nachbargrundstück realisiert, denkbar.

Im Zentrum des Grundstücks steht eine Orangerie mit ca. 14m² Grundfläche. Frühstück, Kaffeerunde oder gemütliche Abende im Familien- oder Freundeskreis lassen sich hier hervorragend begehen. An die Orangerie anschließend liegt der geschützte Garten, welcher aktuell in einen Nutzgarten und einen Erholungsgarten untergliedert ist.

In einem separaten Anbau am Haus befinden sich Heizung und Öltank. Die Heizung entspricht nicht mehr den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes und muss erneuert werden. Ihr Auto parken Sie unter dem im Hof liegenden Carport. Abgegrenzt zur Straße hin wird das Grundstück mittels eines elektrischen Tores.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und fragen nach einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48755
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  94 m²
• Grund­stück ca.

  540 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Baujahr

  1900
• Letzte Modernisierung

  1980
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  269.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.