Einfamilienhaus mit Potential und großem Grundstück

Objektnummer: 43036

61200 Wölfersheim, Einfamilienhaus zum Kauf

4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche ca.
622 m²
Grund­stück ca.
298.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.745. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule (Jim-Knopf-Schule) und die Singbergschule, eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe, sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Objekt­beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial? Dann ist dieses, auf einem 622 m² großen Hangrundstück, 1966 massiv erbaute Haus das Richtige für Sie. Am Ende einer Stichstraße liegend bietet es ca. 115 m2 Wohnfläche sowie rund 104 m² Nutzfläche. Untergliedert ist es in 2 Etagen, wobei die untere die Keller- und Nutzräume beherbergt und die obere als Wohnetage dient. In der Wohnetage befinden sich neben Küche, Bad und Gäste-WC noch 4 Zimmer, das großzügige Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Esszimmer sowie 2 Schlafzimmer. Vor dem Wohn-Essbereich erstreckt sich der nach Süd-West ausgerichtet Balkon. Die helle Wohnküche verfügt über 2 Fenster und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. In der unteren Etage liegen der Kellerraum, Heizungs- und Tankraum sowie 2 Hauswirtschaftsräume. Diese beiden Räume verfügen über große Fenster und könnten als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden. Baurechtlich sind diese Räume jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt.
Hinter dem Haus befindet sich noch eine Terrasse sowie der Gartenanteil des Grundstücks. Der garten wartet auf Ihren grünen Daumen und mit etwas Liebe zur Natur lässt dieser sich wieder in ein Paradies verwandeln.
Die Ölheizung (Marke Brötje) wurde 2010 eingebaut. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und stammen aus dem Jahr 1976, Elektrik und Wasser sind noch Original. Das Dach wurde mit Steinwolle zwischen den Sparren gedämmt. Zum Haus gehören noch 2 Garagen, welche beide ein elektrisches Sektionaltor haben.

In fußläufiger Entfernung liegen die Singbergschule, das Zentrum von Wölfersheim und der Bahnhof. Wenn Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie verschaffen wollen, kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43036
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    622 m²
  • Zimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 274,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2023
  • Gültig bis
    14.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    274,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Lorenz Martin, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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