Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Södel

Objektnummer: 41595

61200 Wölfersheim, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche ca.
355 m²
Grund­stück ca.
389.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.745. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm. Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden. Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag. Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Flughafen 61,91 km | Fernbahnhof 780 m | Bus 780 m 

Objekt­beschreibung

In dem malerischen Ortsteil Wölfersheim erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das perfekt die Verbindung von Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial vereint. Mit großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause, während die ca. 136 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss die Möglichkeit für vielfältige geschäftliche Aktivitäten schaffen.

Der charmante Wohnbereich besticht durch durchdachtes Design und helle Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die offene Gestaltung des Grundrisses ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten, während große Fensterfronten für eine natürliche Belichtung sorgen. Ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und moderne Küche schaffen einen harmonischen Wohnraum, der zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Der absolute Höhepunkt ist der großzügige Balkon, der sich perfekt für gemütliche Abende im Freien eignet und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet.

Der Wohnkomfort erstreckt sich ebenfalls nach draußen, denn das Haus verfügt über einen kleinen, liebevoll angelegten Garten. Dieser private Rückzugsort bietet die Möglichkeit, sich inmitten der Natur zu entspannen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.

Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet die ideale Plattform für gewerbliche Aktivitäten. Die ca. 136 m² Gewerbefläche eignen sich perfekt für ein Ladengeschäft, ein Büro oder ein kleines Café. Die zentrale Lage des Hauses in Wölfersheim sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was sich positiv auf potenzielle Kunden auswirkt.

Die gelungene Verbindung von Wohn- und Geschäftsbereich macht dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Privatpersonen als auch Geschäftsleuten die Gelegenheit, ihre Wohn- und Geschäftsträume zu verwirklichen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41595
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Gesamtfläche ca.
    286 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 261,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2023
  • Gültig bis
    06.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    261,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Florian Langer, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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