Gemütliches Holzhaus zum Wohlfühlen

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 9.700. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.

Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus der Marke ELK zeigt sich der Baustoff Holz von seiner besten Seite. Gelegen auf einem 496m² großem Grundstück wurde es im Jahr 2000 auf einem massiven Keller errichtet. Dank des Platzangebotes im Erdgeschoss, dem Dachgeschoss und dem Keller bietet es Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist der ideale Rückzugsort für Familien.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² verfügt über 2 Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und macht das Haus sofort bezugsfertig.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet auf 3 Räumen, einem Küchenbereich und einem weiteren Bad zusätzlich rund 75m² Fläche. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde ohne Bauantrag ausgeführt. Somit ist diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Der Keller mit ca. 100m² Fläche, aufgeteilt in 4 Räume, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und wertvolle Staufläche.

Das Grundstück mit einer Fläche von 496 m² bietet einen gepflegten Garten als grünen Rückzugsort sowie ausreichend Platz zum Erholen und Gestalten. Gartengeräte und Möbel finden einen Platz im Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
2019 wurde die Heizung erneuert und sorgt mit moderner Gastechnik für effizienten und zuverlässigen Wärmebetrieb. Der Flüssiggastank befindet sich auf den auf dem Grundstück.

Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist aktuell, zu einer Kaltmiete von monatlich 503,- € vermietet.

Gelegen in Wölfersheim, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde in der Wetterau, verbindet dieses Haus Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die umliegende Region.

Lassen Sie sich vom Flair dieses Hauses verzaubern und vereinbaren einen Besichtigungstermin für diese Immobilie.

Objektdaten

• Objekt-ID

  36715
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  105 m²
• Nutzfläche ca.

  184 m²
• Grund­stück ca.

  496 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  2000
• Letzte Modernisierung

  2009
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  395.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.