***Wohnhaus mit zwei Gebäudeteilen in Obersuhl zu verkaufen***

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Obersuhl der Gemeinde Wildeck, einem Wohngebiet mit ruhiger Lage. Obersuhl bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in den nahegelegenen Städten Heringen, Bad Hersfeld oder Bebra erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A4 sowie den Regionalbahnhof Wildeck-Obersuhl (Strecke Bebra–Eisenach) sehr gut gegeben. Pendler profitieren von schnellen Verbindungen nach Eisenach, Bad Hersfeld und Kassel. Die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Thüringer Wald und Nordhessischem Bergland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Wander- und Radwege sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Wohnlage in Obersuhl gilt als familienfreundlich und bietet ein gutes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und infrastruktureller Anbindung.

Beschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Der kleinere Gebäudeteil wurde im Jahr 1963 errichtet, der größere Anbau stammt aus dem Jahr 2003. Beide Bereiche sind baulich verbunden, verfügen jedoch über separate Zugänge und können flexibel genutzt werden.

Der neuere Gebäudeteil ist offen gestaltet und umfasst im Erdgeschoss eine Küche mit Zugang zur Terrasse, einen Abstellraum sowie einen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls einen Terrassenzugang bietet. Ein im Jahr 2022 installierter Ofen ergänzt den Wohnbereich. Im gesamten neueren Gebäudeteil ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Terrasse ist durch einen darüberliegenden Balkon teilweise überdacht und verfügt über einen festverbauten Pool, wodurch ein geschützter Außenbereich entsteht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer. Von zwei der Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Vom Flur im 1. Obergeschoss gelangt man zudem über eine Luke bzw. Treppe in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Der ältere Gebäudeteil ist über eine Tür im Flur des Neubaus erreichbar. Er beinhaltet im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie drei weitere Räume, die derzeit als Partyraum oder Lager genutzt werden. Die Immobilie ist teilweise unterkellert; der Kellereingang befindet sich im Altbau.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Gastherme, die 2021 installiert wurde. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten, beispielsweise in Form eines Schuppens.

Ausstattung

- Grundstücksgröße ca. 711m²
- Gasheizung aus 2021
- Teilweise unterkellert
- Zwei Gebäudeteile
- Einbauküche vorhanden
- Carport
- Terrasse
- Pool
- Fußbodenheizung im neuen Gebäudeteil

Objektdaten

• Objekt-ID

  49319
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  160,99 m²
• Grund­stück ca.

  711 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  2003
• Außen­stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  Nach Absprache
• Kaufpreis

  190.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.