Einfamilienhaus in Hermannstein – direkt bereit für den Einzug!

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Wetzlar-Hermannstein. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie umfangreiche Renovierungsarbeiten, die von den Eigentümern im Jahr 2020 in Eigenleistung durchgeführt wurden.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche, die direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angrenzt. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt des Hauses, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ca. 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist der schöne und bereits weitestgehend fertiggestellte Außenbereich. Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Durch die bereits umgesetzte Gestaltung der Außenanlagen können Sie den Garten nahezu direkt genießen, ohne zunächst umfangreiche Arbeiten vornehmen zu müssen.

Die Innenräume wurden im Jahr 2020 von den Eigentümern umfassend renoviert und präsentieren sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.

Dieses Einfamilienhaus in Wetzlar-Hermannstein ist eine attraktive Gelegenheit für Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen schönen Außenbereich und ein bereits renoviertes Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50789
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  124 m²
• Grund­stück ca.

  533 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1963
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  329.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.