Wohntraum in toller Lage von Wetzlar-Stadt

Stadt Wetzlar
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 54.205.

Beschreibung

Willkommen in diesem gepflegten und modern renovierten Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wetzlar. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2091. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 310,- €. Die Immobilie wurde 1992 von der Firma Zenker in Holzständerbauweise errichtet.

Auf einer Wohnfläche von knapp 118 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei hochwertigen und modernisierten Badezimmern, der Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz und Komfort bietet.

Die Immobilie überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und eine ansprechende Kombination aus zeitlosen Fliesenböden und wohnlichem Teppichboden. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen praktischen Keller sowie einen kleinen Abstellraum im Erdgeschoss. Die geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ideal ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Das großzügige Grundstück von 649 m² begeistert mit einem Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Entspannung und zum Spielen im Freien bietet. Insbesondere die gemütliche Terrasse wird Sie begeistern.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit einer Gaszentralheizung aus 2010. Eine PV-Anlage mit einer Leistung von 8 KW und Speicher wurde im Oktober 2023 errichtet. Die Fenster der Immobilie sind fast vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet alles, was das Herz begehrt. Eine seltene Gelegenheit in Wetzlar, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

PV-Anlage mit Speicher, Doppelgarage, Garten, Keller

Objektdaten

• Objekt-ID

  46798
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  1
• Wohnfläche ca.

  117,95 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  20 m²
• Grund­stück ca.

  649 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1992
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  Dezember 2026
• Kaufpreis

  335.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.