Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial – Ein- bis Zweifamilienhaus in Wetzlar-Dutenhofen

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger, naturnaher Lage von Wetzlar-Dutenhofen. Auf ca. 191 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.345 m² mit Südausrichtung bietet diese Immobilie reichlich Raum für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Platz für alle – Wohnen auf zwei Etagen:
Das Haus verfügt über sieben Zimmer, davon fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer – verteilt auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung ist flexibel und ideal für Familien, die Raum für Privatsphäre und Gemeinschaft suchen.
Das Erdgeschoss wurde ca. 2002 vollständig renoviert. Hier erwarten Sie moderne Elektrik, neue Böden, Decken, Türen, frisch gestaltete Wände sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer – alles in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Das Obergeschoss befindet sich im charmanten Originalzustand der 1970er Jahre – bereit für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand Ihre eigene Wohnwelt schaffen oder eine zweite Wohneinheit realisieren.

In den vergangenen Jahren wurden am Objekt weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Fenster wurden ca. im Jahr 2002 erneuert und sind zur Straßenseite hin mit einer Lärmschutzverglasung ausgestattet. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019 und gewährleistet eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2025 eine Kanalsanierung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein elektronisches Rückstauventil installiert, das einen zuverlässigen Rückstauschutz sichert.

Das Angebot des Hauses wird durch einen Außenstellplatz und eine Garage ergänzt. Damit stehen sowohl eine geschützte Parkmöglichkeit als auch ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung, was den Alltag komfortabel und flexibel gestaltet.

Bauhistorie mit Substanz:
Das Haus wurde ca. 1973 neu errichtet, wobei lediglich der massive Keller in Teilen aus dem ursprünglichen Baujahr von ca. 1954 erhalten blieb. Alles andere wurde vollständig neu aufgebaut – ein solides Fundament mit der Chance auf moderne Entfaltung.

Sonniges Grundstück & familienfreundliches Umfeld:
Mit seinem ebenmäßigen, großzügigen Grundstück von ca. 1.345 m² bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten: Ob Fußballspielen, Gartenfeste, Anbauflächen oder Spielgeräte – hier ist Platz für Kinderträume und Gartenfreude gleichermaßen. Das großzügige Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern und empfindlichen Pflanzen über die Saison hinaus. Der eigene Brunnen sorgt für eine ressourcenschonende Bewässerung und schenkt dem Garten eine eigene Note von Nachhaltigkeit. Die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein - stets umgeben von viel Licht und Natur.

Lage – Zwischen Urbanität und Natur:
Wetzlar-Dutenhofen vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sind es nur wenige Schritte ins Grüne – ideal für Familien, die beides schätzen: Ruhe und gute Anbindung.

Fazit:
Ein Zuhause, das Raum für Entwicklung bietet – ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Einliegerwohnungspotenzial.
Ein solides Fundament, ein sonniges Grundstück, eine familienfreundliche Lage – und jede Menge Raum für Ihre Zukunft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  46061
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  191,80 m²
• Grund­stück ca.

  1.345 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1973
• Letzte Modernisierung

  2025
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  470.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.