Gepflegtes Anwesen mit zwei Wohnhäusern in guter Wohnlage von Wetzlar-Münchholzhausen

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Das zum Verkauf anstehende Objekt befindet sich im Ortskern von Münchholzhausen in einer ruhigen Seitenstraße.

Münchholzhausen ist an die A45 über die nahegelegene Anschlussstelle Wetzlar-Süd gut angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr mit der Linie 11 verbindet den Ort mit der Universitätsstadt Gießen sowie der Stadt Wetzlar.
Im Stadtteil Münchholzhausen befinden sich ein Lebensmittelmarkt, eine Hausarzt- und eine Zahnarzt-Praxis.
Kindergarten, Grundschule sowie die betreuende Grundschule (nach dem Schulunterricht) sind ebenfalls vorhanden.

Das Freizeitangebot für die gesamte Familie im Turn- und Sportverein mit den verschiedenen Abteilungen sowie dem Fußballverein runden das sportliche Angebot in der Halle als auch auf dem neuen Kunstrasensportplatz ab. Der etwas außerhalb liegende Tennisplatz des Tennisvereins ist fußläufig zu erreichen.

Beschreibung

Zwei auf einen Streich! Gepflegtes Anwesen mit zwei separaten Häusern in ruhiger dennoch zentraler Wohnlage von Wetzlar Münchholzhausen. Die Immobilien zeichnen sich aus mit viel Raum und Platz, auch für die großen Familien. Im großen Wohnzimmer vom Hinterhaus sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss sind ausgebaute Flächen vorhanden, die aufgrund der Raumhöhe nicht der offiziellen Wohnfläche hinzugerechnet werden können, aber wohnlich als Schlafzimmer und Badezimmer genutzt werden. Daher erfolgt hier die Veräußerung dieser lediglich als Nutzfläche. Zwischen den beiden Häusern befindet sich noch eine ehemalige großzügige Bürofläche, die Ihnen freien Spielraum der Gestaltung/Nutzung bietet. Im schön angelegten Garten bietet sich dem Nachwuchs ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Die Häuser wurden kontinuierlich renoviert und saniert und erst in 2012 durch eine große Photovoltaikanlage erweitert. Das komplette Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und nach Ihren individuellen Verschönerungsarbeiten können Sie direkt einziehen. Das Hinterhaus wird nach Vereinbarung frei und das Vorderhaus ist aktuell vermietet. Innenaufnahmen wurden vom Mieter des Vorderhauses nicht gewünscht. Diese interessante Immobilie wird bestimmt nicht lange im Angebot bleiben, daher zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Zwei separate Wohnhäuser mit Zwischenbau.
Das vordere Wohnhaus hat 5 Zimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad sowie eine Küche
Im Hinterhaus befinden sich 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche und ein Gäste-WC.
Der Zwischenbau verfügt über 3 Räume und ein WC.

Objektdaten

• Objekt-ID

  44536
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  217 m²
• Grund­stück ca.

  696 m²
• Zimmer

  8
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1934
• Letzte Modernisierung

  1990
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Kaufpreis

  649.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.