Modernisiertes Zweifamilienhaus in Wetzlar-Münchholzhausen

Objektnummer: 44265

35581 Wetzlar, Einfamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
210 m²
Wohnfläche ca.
600 m²
Grund­stück ca.
495.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Flughafen 72,91 km | Fernbahnhof 2,88 km 

Objekt­beschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde in 2006 aufwändig modernisiert und aufgestockt. Die insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Mit den ca. 600m² Grundstücksfläche bietet das Haus Platz für eine große Familie, welches die ruhige Wohnlage in Wetzlar-Münchholzhausen unterstreicht.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Gästezimmer mit Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und kann individuell gestaltet werden. In dem Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Aufteilung im Dachgeschoss zeichnet sich dadurch aus, dass es zwei separate Apartments gibt. Die Einbauküchen im Dachgeschoss und in der Hochparterre bleiben bestehen auch wenn alles weitere geräumt wird. Der Keller beherbergt neben Kellerräumen auch die Haustechnik und eine Garage welche idealerweise als Fahrradgarage genutzt werden kann.
Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen, welcher die gute Ausstattung des Hauses unterstreicht.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44265
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,70 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    495.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2024
  • Gültig bis
    23.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    154,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Sasun Calisir, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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