Gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten in Wetzlar-Blankenfeld

Objektnummer: 32946

35578 Wetzlar, Einfamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
156,41 m²
Wohnfläche ca.
600 m²
Grund­stück ca.
529.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Wetzlar

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.

Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 53.188.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In gesuchter Lage von Wetzlar, im Blankenfeld gelegen, präsentiert sich diese Immobilie in einem tadelosen Zustand. Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Das Obergeschosss wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert und verfügt über einen schönen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zwei Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss ist mit drei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzendem Küchen- und Essbereich und einem Badezimmer ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die gemütlichen Terrasse und in den schön angelegten Garten. Dieser bietet Ihnen eine Vielzahl von Aufenthaltsmöglichkeiten und auch dem Hobbygärtner ausreichend Platz.

Die Immobilie ist unterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen Abstellräume, eine Waschküche, der Heizraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze vervollständigen das Angebot. Vor wenigen Wochen wurden neue 3-fach verglaste und einbruchsichere Fenster eingebaut.

Das beliebte Wohngebiet Blankenfeld zeichnet sich vor allem durch eine besonders ruhige und attraktive Wohnumgebung und die gute Verkehrsanbindung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die BAB 45, öffentliche Verkehrsmitteln sind ebenfalls verfügbar. Insgesamt ein perfekter Standort für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns über Ihr Interesse !

Ausstattung

2 Wohneinheiten
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Pkw-Stellplatz

Objektdaten

  • Objekt ID
    32946
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156,41 m²
  • Nutzfläche ca.
    29,50 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2020
  • Gültig bis
    01.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    93,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Martina Koch-Dörr, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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