Imposante Villa in Wettenberg – Krofdorf-Gleiberg

Objektnummer: 39016

35435 Wettenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
409 m²
Wohnfläche ca.
1.329 m²
Grund­stück ca.
2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Gemeinde Wettenberg, welche sich in die Ortsteile Krofdorf-Gleiberg, Launsbach und Wißmar unterteilt. Die Gemeinde ist aktuell die Heimat von 12.639 Einwohnern.
Ansässige Lebensmittel- und Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken tragen zur Eindeckung für den täglichen Bedarf der Einwohner bei. Auch verfügt die Gemeinde über acht Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen zeichnet sich unter anderem durch ein Freibad, ein Sauna-Paradies, die Burg Gleiberg, verschiedene Seen, das Holztechnikmuseum und das überregional bekannte Festival "Golden Oldies" aus und bieten Spaß und Erholung gleichermaßen.
Die Autobahn-Anschlussstelle an die A480 gewährleistet die Anbindung an das Fernstraßennetz. Des Weiteren ist Wettenberg an das ÖPNV-Netz und insbesondere an das Gießener Stadtbusnetz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Diese atemberaubende Villa, welche im Jahr 2015 auf einem ca. 1.339 m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet mit ihrer exquisiten Ausstattung und der privilegierten Hanglage einen luxuriösen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 409 m² und einem durchdachten und geräumigen Grundriss erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen, die durch einen Fahrstuhl miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einliegerwohnung, bestehend aus einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem komfortablen Schlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum, einem separaten Heizungsraum und einer geräumigen Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einem eleganten Badezimmer mit einer Badewanne. Hier befindet sich auch die Küche, die mit einem Panoramafenster versehen ist und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Diese muss noch fertiggestellt werden und kann ganz nach den Wünschen des neuen Eigentümers gestaltet werden. Das Wohnzimmer ist durch eine gläserne Trennwand abgeteilt und strahlt mit seinem offenen Konzept und hochwertigen Materialien eine einladende Atmosphäre aus. Von dieser Etage aus gelangen Sie im hinteren Bereich auf eine weitläufige Terrasse und im vorderen Teil auch auf einen Balkon der direkt von der Küche erreichbar ist.

Das oberste Geschoss der Villa wird derzeit als Party- und Hobbyraum genutzt, kann jedoch nach Belieben in Kinderzimmer oder weitere Wohnbereiche umgewandelt werden. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer und eine atemberaubende Dachterrasse, die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Die imposante Terrasse gewährt einen spektakulären Blick über die Umgebung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück umgibt die Villa und bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Eine großzügige Hoffläche hält ausreichend Platz für zusätzliche Fahrzeuge bereit oder kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Diese moderne Villa in der Hanglage von Wettenberg, Ortsteil Krofdorf-Gleiberg, vereint luxuriösen Komfort, zeitgemäßes Design und eine idyllische Umgebung. Genießen Sie diesen Wohntraum der keine Wünsche offen lässt und ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    39016
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    409 m²
  • Nutzfläche ca.
    114,55 m²
  • Grund­stück ca.
    1.329 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2023
  • Gültig bis
    31.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    29.8kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Kontaktdaten

Dennis Hofmann, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt