Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dippach der Stadt Werra-Suhl-Tal an der Ortsdurchgangsstraße. In Dippach befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, hier leben ca. 1.000 Einwohner. Weitere Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind im benachbarten Kernort der Stadt Werra-Suhl-Tal, in Berka/ Werra angesiedelt.

Dippach ist eingebettet in eine Landschaft, die von Talsohle der Werra und umliegenden Höhenzügen geprägt ist. Dadurch bietet der Ort einen Übergang zwischen Flussebene und Hügelland. Die landwirtschaftliche Flächennutzung ist noch sichtbar: Acker- und Grünlandflächen prägen die Umgebung.

In der Stadt Werra-Suhl-Tal mit ihren Ortsteilen leben insgesamt ca. 6.000 Einwohner. Im Süden befindet sich die Grenze zur hessischen Stadt Heringen (Werra) mit deren Ortsteil Leimbach. 

Beschreibung

Dieses massive Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1950 errichtet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein separat zugängliches Zimmer mit eigener Küche und WC, das sich hervorragend als Gästebereich, Büro oder Rückzugsort für Familienangehörige eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Hauptwohnbereiche befinden sich im Obergeschoss. Hier stehen die Wohn- und Schlafräume sowie die Hauptküche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das Haus den eigenen Bedürfnissen entsprechend zu gestalten.

Eine Garage ist direkt in das Gebäude integriert, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Gebäude ist nicht unterkellert und der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Anfang der 1990er Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster, der Heizungsanlage, des Badezimmers sowie einzelner Wohnräume. Heute besteht erneut Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, des Badezimmers sowie bei der zeitgemäßen Gestaltung der Wohnräume. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Die vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ruhig gelegene Grundstück hinter dem Gebäude. Der Garten in Hanglage mit Rasenfläche und Obstbaumbestand bietet viel Raum für Erholung, Gartenfreude und Familienzeit im Freien. Eine überdachte Terrasse und ein Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides Wohnhaus mit Charme, großzügigem Platzangebot und gutem Entwicklungspotenzial. Wer den Reiz einer Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen weiß, findet hier die ideale Grundlage für ein neues Zuhause.

Ausstattung

- Garage
- Stellplätze
- Öl-Zentralheizung
- großer Garten mit Obstbaumbestand
- überdachte Terrasse
- Wintergarten
- separat zugänglicher Raum mit Küche und WC
- Einbauküchen im EG und OG
- Bad mit Badewanne und Dusche

Objektdaten

• Objekt-ID

  49313
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  200 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  40 m²
• Grund­stück ca.

  1.677 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1950
• Letzte Modernisierung

  1991
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  4
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  119.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.