Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune, Gartenidylle und viel Potenzial in Weinbach-Edelsberg

Weinbach, welches sich in die Ortsteile Elkerhausen, Blessenbach, Edelsberg, Freienfels, Gräveneck und Weinbach unterteilt, ist eine Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg mit aktuell rund 4.200 Einwohner.

Die Einwohner der Gemeinde können den größten Teil ihres täglichen Bedarfs durch ansässige Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken vor Ort decken. Für die medizinische Versorgung hingegen stehen Ärzte, Apotheken sowie ein Alten- und Pflegeheim in der Gemeinde zur Verfügung.
Ebenso sind diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Gemeinde Weinbach angesiedelt. So befindet sich eine Kindertagesstätte mit Krippe in Weinbach, ein weiterer Kindergarten im Ortsteil Gräveneck. Darüber hinaus verfügt Weinbach über eine Grundschule. Weiterführende Schulen werden im benachbarten Weilburg und der Gemeinde Weilmünster angeboten.

Weinbach bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeiteinrichten, Veranstaltungen sowie Sehenswürdigkeiten wie unter anderem das Freibad in Weinbach, die Burg Freienfels, die Freienfelser Ritterspiele, Rad- und Wanderwege, Grillhütten und Sportstätten. Die bekannte Kubacher Kristallhöhle ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B456 und B49, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Ortsteile Fürfurt und Gräveneck bieten einen Bahnanschluss.

Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Weinbach-Edelsberg. Das ca. 1910 erbaute Haus steht auf einem ca. 396 m² großen Grundstück und bietet eine harmonische Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung.
Die Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Hier erwarten Sie ein einladender Flur, eine helle Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Esszimmer.
Obergeschoss: Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer bietet viel Komfort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Nutzfläche im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss überzeugt mit einem ganz besonderen Charme: Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, rustikale Atmosphäre, während ein eingebauter Holzofen für wohlige Wärme sorgt – ideal für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet durch Dachfenstern, bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:
Ölzentralheizung plus zwei stimmungsvolle Holzöfen
Zwei Klimaanlagen für angenehme Temperaturen im Sommer
Schön ausgebaute Scheune mit Stellplatz für ein Fahrzeug
Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Scheune
Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Kinder oder Haustiere
Gepflegter Garten mit Sitzplatz und liebevoll gestalteter Grillhütte
Ruhige Wohnlage mit viel Grün drumherum

Objektdaten

• Objekt-ID

  47052
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  84 m²
• Grund­stück ca.

  396 m²
• Zimmer

  4
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1910
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  gehoben
• Verfügbar ab

  Nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  296.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.