Zwei Häuser auf einem Grundstück

Objektnummer: 42907

35096 Weimar (Lahn), Einfamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
238 m²
Wohnfläche ca.
1.843 m²
Grund­stück ca.
980.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im südlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Gemeinde Weimar, die sich in die Ortsteile Allna, Argenstein, Kehna, Nesselbrunn, Niederwalgern, Niederweimar, Oberweimar, Roth, Stedebach, Weiershausen, Wenkbach und Wolfshausen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 7.167.
Innerhalb der Gemeinde sind eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger angesiedelt, sodass für den größten Teil des täglichen Bedarfs der Einwohner gesorgt ist und sie diesen vor Ort decken können. Außerdem sind fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule in Niederweimar sowie eine weiterführende Gesamtschule in Niederwalgern in der Gemeinde angesiedelt.
Lokale Freizeiteinrichtungen wie der überregional bekannte Seepark mit Wasserski- und Wakeboardanlage in Niederweimar, ein Freilichtmuseum in Argenstein, ein Erlebnis- und Spielplatz in Niederwalgern sowie Wander- und Fahrradwege bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B3 und B255, ist Weimar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr wird durch die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel) abgedeckt. Haltestellen befinden sich in Niederwalgern und Niederweimar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten werden ein Einfamilienhaus und ein Bungalow auf einem großzügigen Grundstück.
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, verkehrsgünstiger Lage im Weimarer Ortsteil Niederwalgern.
Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Holzständerbauweise errichtet. Für ein angenehmes Wohnen stehen Ihnen verteilt auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Gästezimmer sowie eine Einbauküche. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein helles, freundliches Badezimmer mit großer Badewanne untergebracht. Von der Ebene aus haben Sie direkten Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich stehen für Sie bereits eine attraktiv gestaltete Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung.
Der Bungalow (Fertigstellung im Dezember 2023) besticht durch seine ansprechende lichtdurchflutete Architektur. Auf einer Ebene stehen für Sie in barrierearmer Ausführung zwei Schlafzimmer, ein ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben, als besonderes Highlight, ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.
Ausgestattet mit Smart-Home-Technologie, dreifach-verglasten Fenstern und Fußbodenheizung setzt der Bungalow Maßstäbe in Sachen Komfort. Die bereits installierte Wallbox, die Photovoltaikanlage und die Luft-Wärmepumpe unterstreichen den hohen Standard und die gute Energieeffizienz dieser Immobilie.
Das Grundstück bietet Ihnen aufgrund seiner Lage und Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
So kann eine Verbindung zwischen beiden Objekten, zugleich aber auch für jede Immobilie ein separater Bereich, in dem Sie Ihre Privatsphäre genießen, geschaffen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu diesem exklusiven Immobilienangebot bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Auch im Hinblick auf eine Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Energieausweis Einfamilienhaus:
- Ausstellungsdatum: 26.02.2024
- Gültig bis: 26.02.2034
- Energiekennwert: 28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Baujahr: 2010

Objektdaten

  • Objekt ID
    42907
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    1.843 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Kaufpreis
    980.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2023
  • Gültig bis
    23.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    25,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Kontaktdaten

Hermann Prinz, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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