Einfamilienhaus mit Scheune in Weilrod-Emmershausen

Im nördlichen Teil des Hochtaunuskreises liegt die Gemeinde Weilrod. Diese unterteilt sich wiederum in die Ortsteile Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod a.d.Weil und Winden und verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von 6.570.
Das lokale Betreuungs- und Schulangebot der Stadt umfasst vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Haupt-und Realschule, womit Familien mit jungen und schulpflichtigen Kindern keine weiten Fahrtwege auf sich nehmen müssen.
Weilrod ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Das breitgefächerte Angebot an Freizeiteinrichtungenzeichnet sich durch einen Schützenverein, Segelfliegen, Golf, Paintball, Wander- und Fahrradwege, das Schloss Neuweilnau, welches zusätzlich als Hochzeitslokation genutzt werden kann und einen Wohnmobilpark als auch eine hohe Anzahl an Restaurants, Cafés und Pensionen aus.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ein Ärztehaus, Apotheken, eine Bank sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde ebenfalls zu finden.
Insbesondere die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen B275 und B456 zu den Bundesautobahnen A3, A5 und A661 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt tragen wesentlich zu der Standortattraktivität von Weilrod bei. Zudem gibt es insgesamt 12 Buslinien in Weilrod.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Weilrod-Emmershausen auf einem ca. 1008 m² großen Grundstück, das zwei Wohnhäuser umfasst und in Wohnungseigentum aufgeteilt ist. Der hier angebotene Anteil beläuft sich auf 33/100 der Gesamtanlage.
Das Haus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert sowie instand gehalten. So wurden unter anderem 2022 eine moderne Pelletheizung eingebaut, das Dach gedämmt, ein Holzofen installiert, Teile der Elektroinstallation erneuert und die vorhandene Scheune zu einer Werkstatt ausgebaut.

Die Wohnfläche von etwa 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, ein Abstellraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zum Balkon sowie die Küche, in der bereits eine Einbauküche enthalten ist. Im Dachgeschoss finden wir einen Flurbereich mit Zugang zu einem Kinderzimmer und einem weiteren großzügigen Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Stellplätze (zwei Garagenstellplätzen und ein im Hof eingetragener Parkplatz), einen Heizungsraum und die bereits erwähnte Scheune, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten aufweist.

Hier vereinen sich ländliche Ruhe und viel Platz für individuelle Ideen - ein ideales Zuhause für Familien und alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47848
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  121 m²
• Grund­stück ca.

  332 m²
• Zimmer

  3
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  1
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Pellet
• Baujahr

  1991
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  199.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.