Einfamilienhaus in Weilburg-Kirschhofen

Objektnummer: 44051

35781 Weilburg-Kirschhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche ca.
412 m²
Grund­stück ca.
195.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt 12.939.
Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Objekt­beschreibung

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr ca. 1959 massiv gebaut und befindet sich in Weilburg-Kirschhofen.
Das 515 m² große Grundstück ist mit zwei Einfamilienhäuser bebaut und nach WEG aufgeteilt. Dem Verkaufsobjekt sind laut Teilungserklärung 4/5 Miteigentumsanteile zugeordnet.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² teilt sich wie folg auf:
EG – Eingangsbereich/Treppenhaus, Flur, Bad mit Wanne und WC, Küche sowie ein großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Kamin.
OG – Flur, Zimmer mit Zugang zum Balkon, 3 weitere Zimmer sowie ein WC.

Nutzflächen:
KG – Heizungsraum, Kellerbar, Waschküche mit Zugang zum Garten sowie ein Kellerraum.
Spitzboden – Eingangsbereich sowie 2 weitere Räume..
Nebengebäude – in einem Anbau befindet sich ein Hobbyraum mit WC sowie ein Raum für Gartengeräte.

Ein angrenzendes, ca. 243 m² großes Gartengrundstück, kann nach Bedarf ebenfalls erworben werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    44051
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    412 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    195.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 354,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2024
  • Gültig bis
    01.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    354,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Rokas Kazdailis, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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