Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Weilburg-Kubach

Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300.

Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Weilburg-Kubach und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 728 m².

Die Wohnfläche von ca. 200 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Büro, Flur, Küche inklusive Einbauküche sowie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, vier Zimmer – davon zwei mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, ein Duschbad (derzeit im Rohbauzustand), ein Vorratsraum mit Ausgang in den Garten sowie drei weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder spielende Kinder auf der Rasenfläche – hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Eine massiv errichtete Garage sorgt nicht nur für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50022
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  200,13 m²
• Nutzfläche ca.

  90,21 m²
• Grund­stück ca.

  728 m²
• Zimmer

  6
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1994
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  Nach Vereinbarung
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.