Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Weilburg

Objektnummer: 37911

35781 Weilburg, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
278 m²
Wohnfläche ca.
858 m²
Grund­stück ca.
498.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg liegt die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.967.
Es befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus.
Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen den öffentlichen Nahverkehr.

Objekt­beschreibung

Dieses Architektenhaus bietet Idylle und hohen Wohnkomfort – Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Das ca. 858 m² große Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage von Weilburg. Schule, Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Das repräsentative Wohnhaus wurde ca. 1978 erbaut. Insgesamt stehen hier ca. 278 m² Wohnfläche zzgl. ca. 81 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoß (teilunterkellert): Hobbyraum, WC, Heizraum mit Waschraum, Flur sowie ein weiterer Kellerraum.
Erdgeschoss: Wfl. ca. 156 m². Im Eingangsbereich (Windfang) befinden sich Garderobe und Gäste-WC. Über die anschließende Diele erreicht man über drei Treppenstufen den großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Balkon sowie die Küche mit Abstellkammer und anschließendem Hauwirtschaftsraum. Zwei weitere Zimmer (Büro, Schlafzimmer) und das großzügige Bad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet befinden sich im hinteren Teil des Erdgeschosses.
Das Obergeschoss, könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden, mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 40 m² und einer Raumhöhe von ca. 3,62 Meter im Giebel mit einzigartigem Fernblick in den Westerwald und auf die Weilburger Schlossanlage. Weiterhin verfügt das OG über 3 Balkone und ist von jedem der Zimmer, ausgenommen Küche und Bad, erreichbar. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Weitere Nutzflächen befinden sich im seitlichen Dachboden.
Durch die gelungene Hausaufteilung besteht die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu kombinieren oder auch mit zwei Generationen zu bewohnen.
Die ca. 35 m² große Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.
Die besondere Architektur wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie.

Objektdaten

  • Objekt ID
    37911
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Nutzfläche ca.
    81 m²
  • Grund­stück ca.
    858 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2022
  • Gültig bis
    10.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Ulrich Michel, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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