Exklusive Ruheoase mit Weitblick – Wohnen auf höchstem Niveau im Grünen

Im östlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Wehrheim mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 9.339, welche sich in die Ortsteile Friedrichsthal, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Wehrheim unterteilt.
Die Gemeinde verfügt über fünf Kindertagestätten, einen Waldkindergarten und eine Grundschule.
Die Vielfalt an Freizeiteinrichtungen wie ein Jugendzentrum, ein Schwimmbad, ein Schießportzentrum, eine Tennisanlage, ein Sportzentrum, ein Bolzplatz sowie eine Reitanlage bietet viel Abwechslung von der Hektik und des Stress des Alltags.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs, sowie eine ärztliche Grundversorgung, können vor Ort gedeckt werden. Ein regionaler Wochenmarkt, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde zu finden.
Mit den Anschlussstellen Friedberg an die BAB A5 und Oberursel-Nord an die BAB A661 ist Wehrheim sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße B456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt. Über die Taunusbahn bestehen im öffentlichen Nahverkehr direkte Verbindungen nach Frankfurt und Bad Homburg. Der Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 35 km entfernt.
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn RMV-Linie 15. Die Buslinie 63 verbindet die Wehrheimer Ortsteile miteinander und stellt den Anschluss zur Taunusbahn am Bahnhof Wehrheim dar.

Flughafen 42,24 km | Fernbahnhof 6,63 km 

Beschreibung

Inmitten einer traumhaft ruhigen und naturnahen Umgebung erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das großzügige Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre und Freiraum, sondern auch die seltene Möglichkeit, weiteres Bauland in exklusiver Lage zu nutzen. Eine Bebaubarkeit wurde von uns nicht geprüft und muss ausschließlich mit dem zuständigen Bauamt besprochen werden.

Das repräsentative Wohnhaus überzeugt mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss, ergänzt durch ein in Wohnqualität ausgebautes Dachgeschoss (ebenfalls mit über 100 m² Fläche), das Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen eröffnet. Der großzügige Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die Vollunterkellerung bieten ein komfortables und flexibles Wohnkonzept.

Besondere Highlights sind der überdachte Freisitz, zwei Balkone und zwei Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit perfekte Rückzugsorte bieten – ob für ein Frühstück im Morgenlicht, entspannte Stunden im Schatten oder den Sonnenuntergang mit Blick ins Grüne.

Eine Doppelgarage (mit über 30 m²) und gepflegte Außenanlagen runden dieses einmalige Angebot ab. Dank kurzfristiger Verfügbarkeit können Sie Ihr neues Zuhause schon bald beziehen.

Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: Usingen liegt nur etwa 11 km entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist in rund 39 km bequem erreichbar.

Erleben Sie eine Symbiose aus Natur, Komfort und Exklusivität – und sichern Sie sich ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Ausstattung

- traumhaft ruhige Wohnlage
- ca. 11 km nach Usingen, ca. 26 km nach Bad Homburg, ca. 28 km nach Oberursel, ca. 32 km nach Frankfurt a.M., ca. 39 km zum Frankfurter Flughafen, ca. 12 km nach Bad Nauheim
- großzügiges Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken
- großzügig gebaut, die genehmigte Wohnfläche befindet sich mit ca. 107 m² im Erdgeschoss
- das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut (ca. 107 m² Fläche), stellt jedoch rechtlich nur Nutzfläche dar
- komplett unterkellert, ebenfalls ca. 107 m²
- Doppelgarage (ca. 33 m²)
- ausgebauter Speicher mit ca. 45 m² Fläche
- überdachter Freisitz, 2 Balkone und 2 Terrassen - genießen Sie die Naturnähe

Objektdaten

• Objekt-ID

  47413
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  1
• Wohnfläche ca.

  107,33 m²
• Nutzfläche ca.

  292 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  50 m²
• Gartenfläche ca.

  1.268 m²
• Grund­stück ca.

  2.490 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1992
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplatz

  1
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  890.000 EUR
• Käufer­provision

  2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.