Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Objektnummer: 43022

35647 Waldsolms, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
210 m²
Wohnfläche ca.
514 m²
Grund­stück ca.
425.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. ges. MwSt
Käufer­provision

Lage

Gemeinde Waldsolms
Die Gemeinde Waldsolms, gelegen im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises, unterteilt sich in die Ortsteile Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 4.749.
Waldsolms verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken und Banken sowie Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien innerhalb der Gemeinde gesorgt. In der Gemeinde sind drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule vorhanden.
Ein Freibad, ein Golfplatz, sowie schöne Rad- und Wanderwege, bieten eine nette und willkommene Abwechslung vom Alltag und runden das Freizeitangebot von Waldsolms ab.
Die Gemeinde Waldsolms ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Der Ortsteil Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt befindet sich im Ortsteil Hasselborn.

Objekt­beschreibung

In dem idyllischen Ort Brandoberndorf, einem Ortsteil von Waldsolms, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches 2015 modernisiert wurde. Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle Eingangsdiele, ein Wohn-/Essbereich, zwei Terrassen, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Über eine schöne Treppenanlage gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier sind drei weitere Wohnräume, eine Diele sowie ein Duschbad angeordnet. Ein Wohnraum wird derzeit als Küche genutzt. Dieser ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, eingerichtet. (Die Beantragung der Flächen im Untergeschoss zu Wohnraum liegt dem Bauamt aktuell zur Genehmigung vor.) Als Nutzfläche stehen Ihnen auf dieser Etage ein Abstellraum und ein Heizungskeller sowie das Öllager zur Verfügung. Der Heizungskeller bietet direkten Zugang zu Hof und Garten. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden.

Das Haus verfügt im Außenbereich über eine Garage, ein Gartenhaus und einen pflegeleicht angelegten Garten, in dem Sie laue Sommerabende entspannt genießen können. An kalten Tagen sorgt der gemütliche Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme. (Dieser ist aktuell abgemeldet)

Das Grundstück umfasst insgesamt 514 m² und verspricht durch die unmittelbare Nähe zu Feld und Wiesen angenehme Ruhe.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie mit ihrer geschmackvollen Raumaufteilung und den individuellen Entfaltungsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    1.6.2024
  • Kaufpreis
    425.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.12.2023
  • Gültig bis
    28.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    211,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Sibylle Strzala, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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