Modernisiertes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Objektnummer: 43022

35647 Waldsolms, Einfamilienhaus zum Kauf

3
Zimmer
125 m²
Wohnfläche ca.
514 m²
Grund­stück ca.
449.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Gemeinde Waldsolms
Die Gemeinde Waldsolms, gelegen im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises, unterteilt sich in die Ortsteile Brandoberndorf, Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 4.749.
Waldsolms verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken und Banken sowie Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Metzgereien innerhalb der Gemeinde gesorgt. In der Gemeinde sind drei Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule vorhanden.
Ein Freibad, ein Golfplatz, sowie schöne Rad- und Wanderwege, bieten eine nette und willkommene Abwechslung vom Alltag und runden das Freizeitangebot von Waldsolms ab.
Die Gemeinde Waldsolms ist gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Der Ortsteil Brandoberndorf ist Endpunkt der Taunusbahn von Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Ein weiterer Haltepunkt befindet sich im Ortsteil Hasselborn.

Objekt­beschreibung

In dem idyllischen Ort Brandoberndorf, einem Ortsteil von Waldsolms, befindet sich dieses geschmackvolle Einfamilienhaus, welches 2015 modernisiert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Eingangsdiele. Das Haus besticht durch seine geschmackvolle Raumaufteilung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Auf einer Nutzfläche von ca. 86 m² sind im Keller weitere Räume untergebracht, die zum Wohnen genutzt werden. Die Einbauküche im Untergeschoss ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen pflegeleicht angelegten Garten, in dem Sie laue Sommerabende entspannt genießen können. An kalten Tagen sorgt der gemütliche Kamin für wohlige Wärme. (Dieser ist aktuell abgemeldet)

Das Grundstück umfasst insgesamt 514 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Feld und Wiesen verspricht angenehme Ruhe.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 211,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.12.2023
  • Gültig bis
    28.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    211,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Sibylle Strzala, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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