Einfamilienhaus mit ELW im Teileigentum in ruhiger Ortsrandlage

Im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises gelegen befindet sich die Gemeinde Waldems, welche sich in die Ortsteile Bermbach, Esch, Niederems, Reichenbach, Steinfischbach und Wüstems gliedert. Die Gemeinde beheimatet aktuell rund 5.200 Einwohner.

Bei Waldems beginnt der Hochtaunus mit seinem gesunden Schon- und Reizklima und einem ausgedehnten Naturpark. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen in den Ortsgemeinden und die Einrichtungen der nahegelegenen Orte Idstein und Bad Camberg sorgen für Abwechslung und Erholung von der Alltagshektik.

Lokale Ärzte, Apotheken, Therapeuten, Banken und einige Nahversorger decken den täglichen Bedarf der Bewohner. Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Kindertagesstätte sind in der Gemeinde ebenfalls vorhanden. Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die B8 und B275 zur BAB A3 bei Idstein und der Anbindung an die Bahnstrecke Köln/Frankfurt durch den Bahnhof in Idstein, ist Waldems verkehrsgünstig zu den regionalen und Überregionalen Zentren, wie Frankfurt, Wiesbaden, Limburg, gelegen.

Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Diese schön geschnittene Immobilie (Baujahr ca. 1914 / Ausbau ca. 1999) mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in vertrauensvoller Ortsrandlage von Waldems-Bermbach. Die Immobilie, die Wohnungen sind sehr gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch den gradlinigen Zuschnitt und die Einteilung der einzelnen Räume.
Ein Eingangs-/Treppenhausbereich verbindet die einzelnen Etagen.
Die WE im Erdgeschoss teilt sich auf in: einen Flur-/Dielenbereich, ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen kleinen Abstellraum, eine Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer.
Die WE im Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen: einen Flur-/Dielenbereich, ein Bad mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Waschbecken, ein separates Zimmer, ein Esszimmer mit offener Küche inkl. EBK und einen schönen großen überdachten Terrassenbereich über der Hofeinfahrt der Immobilie.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier bieten Ihnen drei separate Zimmer und ein Gäste-WC zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden ist durch eine offene Holztreppe erreichbar und bietet weitere Stau- und Abstellmöglichkeiten. Ein Highlight ist sicher die Glasfront, die großflächig geöffnet werden kann.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Die Wände sind tapeziert oder verputzt und die Decken überwiegend mit Holz verkleidet.
Das Untergeschoss ist durch einen separaten Zugang erreichbar und bietet neben verschiedenen Kellerräumen auch eine kleine Wohneinheit mit Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer. Die Räume wurden für die private Nutzung ausgebaut und sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Ihren PKW können Sie in der eigenen Garage abstellen. Diese ist neben der Immobilie im Grundstück integriert.
Der Innenhof bzw. der gesamte innere Bereich ist Gemeinschaftseigentum. Hier wurde dem Eigentümer, der ebenfalls auf dem GRD befindlichen Immobilie, ein Nutzungsrecht eingeräumt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt-ID

  47783
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnungsnummer

  WE 1
• Wohnfläche ca.

  193 m²
• Nutzfläche ca.

  58 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  24 m²
• Grund­stück ca.

  333 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1914
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  279.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.