Vielseitiges Zuhause in bevorzugter Wohnlage!

Die Gemeinde Waldbrunn zählt aktuell rund 5.800 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Sie unterteilt sich in die Ortsteile Ellar, Fussingen, Hausen, Hintermeilingen und Lahr.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern vor Ort decken. Auch die jüngeren Einwohner der Gemeinde können in den angesiedelten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen untergebracht werden. So befinden sich in allen Ortsteilen Kindergärten und Tagesstätten. Eine Kinderkrippe ist im Ortsteil Hausen vorzufinden. Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen jeweils über eine Grundschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und -gestaltungsmöglichkeiten besticht vor allem durch aktive Outdoor-Aktivitäten wie Rad- und Wanderwege, Nordic Walking-Strecken sowie diverse andere Sportstätten. Auch ist eine Reihe an Museen in und um Waldbrunn angesiedelt. Die Gemeinde ist außerdem Teil des Fremdenverkehrsgebietes Westerwald-Lahn-Taunus.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B54 und B49, ist Waldbrunn verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der nächstgelegene Fernverkehrsbahnhof, der neben den Regionallinien auch über einen ICE-Bahnhof verfügt, befindet sich im ca. 15 km entfernten Limburg.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Waldbrunn-Lahr.

Das vollunterkellerte Haus bietet insgesamt 174 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und schafft damit ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen mit der ganzen Familie.

Die Immobilie wurde 1955 (Bauantrag) erbaut und in den Jahren 1968 und 1985 erweitert. Durch kontinuierliche Instandhaltung und laufende Modernisierungen präsentiert sie sich heute in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2023 wurden unter anderem eine neue Heizungsanlage installiert sowie eine Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp und ein 10 kWh Speicher ergänzt.

Im Inneren erwartet Sie ein bezugsfertiges Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Zusätzlichen Raum eröffnet der ausgebaute Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).

Im Obergeschoss lädt ein großzügiger, überdachter Balkon zum Entspannen ein, während im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse perfekte Voraussetzungen für gesellige Sommerabende schafft.

Ein besonderes Highlight ist die vom Eigentümer in Eigenleistung abgetrennte zusätzliche Nutzungseinheit mit eigenem Bad und Kochnische. Diese wurde in den letzten Jahren als Hobbybereich bzw. Homeoffice genutzt und ist über die Rückseite des Hauses zugänglich. Aufgrund dieser Anpassung weicht der ursprünglich genehmigte Grundriss geringfügig vom heutigen Ist-Zustand ab.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, einen gepflasterten Hof mit abschließbarem Tor sowie ein Nebengebäude mit zwei Einzelgaragen, dessen Dachgeschoss zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.

Das Haus ist offiziell als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (OG) genehmigt und eignet sich somit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Aktuell wird es als reines Einfamilienhaus genutzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Objektdaten

• Objekt-ID

  48104
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  174 m²
• Grund­stück ca.

  535 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1955
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  345.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.