Wohnhaus mit großem Garten in bevorzugter Randlage!

Objektnummer: 44215

65620 Waldbrunn (Westerwald), Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche ca.
953 m²
Grund­stück ca.
279.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Gemeinde Waldbrunn zählt aktuell 5.784 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Sie unterteilt sich in die Ortsteile Ellar, Fussingen, Hausen, Hintermeilingen und Lahr.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern vor Ort decken. Auch die jüngeren Einwohner der Gemeinde können in den angesiedelten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen untergebracht werden. So befinden sich in allen Ortsteilen Kindergärten und Tagesstätten. Eine Kinderkrippe ist im Ortsteil Hausen vorzufinden. Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen jeweils über eine Grundschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und -gestaltungsmöglichkeiten besticht vor allem durch aktive Outdoor-Aktivitäten wie Rad- und Wanderwege, Nordic Walking-Strecken sowie diverse andere Sportstätten. Auch ist eine Reihe an Museen in und um Waldbrunn angesiedelt. Die Gemeinde ist außerdem Teil des Fremdenverkehrsgebietes Westerwald-Lahn-Taunus.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B54 und B49, ist Waldbrunn verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der nächstgelegene Fernverkehrsbahnhof, der neben den Regionallinien auch über einen ICE-Bahnhof verfügt, befindet sich im ca. 15 km entfernten Limburg.

Objekt­beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 erbaut und befindet sich auf einem 953 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Walbrunn-Ellar.

Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma HUF HAUS, das über die Jahre laufend instandgehalten wurde, aber dennoch Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist. Zuletzt wurde die Heizung im Jahr 2018 erneuert.

Die reine Innenwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m², wobei die Terrasse nicht mit eingerechnet ist. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt wurde. Ihre PKWs parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor.

Das Highlight ist der großzügige Garten, der das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt und viel Platz zum Entfalten bietet.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein gemütliches Zuhause in schöner Lage, das sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Die Lage in Waldbrunn ist ruhig und naturnah, gleichzeitig sind die umliegenden Dörfer und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    44215
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    953 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    279.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 186,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2024
  • Gültig bis
    31.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    186,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Daniel Schupp, IMAXX GmbH

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