Viel Platz für die ganze Familie!

Objektnummer: 39653

65620 Waldbrunn (Westerwald), Einfamilienhaus zum Kauf

9
Zimmer
253 m²
Wohnfläche ca.
1.054 m²
Grund­stück ca.
629.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Gemeinde Waldbrunn
Die Gemeinde Waldbrunn zählt aktuell 5.784 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Sie unterteilt sich in die Ortsteile Ellar, Fussingen, Hausen, Hintermeilingen und Lahr.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern vor Ort decken. Auch die jüngeren Einwohner der Gemeinde können in den angesiedelten Betreuungs- und Bildungseinrichtungen untergebracht werden. So befinden sich in allen Ortsteilen Kindergärten und Tagesstätten. Eine Kinderkrippe ist im Ortsteil Hausen vorzufinden. Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Ellar, Hausen, Lahr und Hintermeilingen jeweils über eine Grundschule.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und -gestaltungsmöglichkeiten besticht vor allem durch aktive Outdoor-Aktivitäten wie Rad- und Wanderwege, Nordic Walking-Strecken sowie diverse andere Sportstätten. Auch ist eine Reihe an Museen in und um Waldbrunn angesiedelt. Die Gemeinde ist außerdem Teil des Fremdenverkehrsgebietes Westerwald-Lahn-Taunus.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B54 und B49, ist Waldbrunn verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der nächstgelegene Fernverkehrsbahnhof, der neben den Regionallinien auch über einen ICE-Bahnhof verfügt, befindet sich im ca. 15 km entfernten Limburg.

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus, mit einer zusätzlichen separaten Nutzungsmöglichkeit im Untergeschoss, wurde etwa im Jahr 1955 erbaut und durch einen großzügigen An-/Neubau im Jahr 1995 erweitert. Es befindet sich in einer vertrauensvollen Umgebung in Waldbrunn-Fussingen und umfasst eine Wohnfläche von ingesamt 253 qm.

Das Souterrain umfasst zwei Bereiche mit einer Größe von ca. 54,55 qm (2 Zimmer, Küche, Bad) und ca. 31,77 qm (1 Zimmer, Küche, Bad). Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie verschiedene Versorgungsräume im Untergeschoss. Die kleine Einheit wird baurechtlich offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, bedingt durch ihre Deckenhöhe.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Windfang/Dielenbereich, eine Küche mit Einbauküche und einer schönen Sitzgelegenheit, ein Abstellraum, das Gäste-WC, ein Esszimmer mit einem Specksteinofen sowie das sehr großzügige Wohnzimmer mit offenem Relax-/Ruhebereich und Zugang zum Balkon.

Über eine massive Granittreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss, das sich wie folgt aufteilt: Vier separate Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein weiteres separates, großzügiges Zimmer mit eigenem Wannenbad und Balkon.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige Rasenfläche mit Gartenhaus und Freisitz. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Doppelgarage und weitere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung und runden somit das Angebot ab.

Mit der Kernsanierung und dem An-/Neubau im Jahr 1995 wurden nur hochwertige Materialien und Ausstattungen wie z.B. Granit und Parkett, eine Einbauküche, ein Specksteinofen und Fußbodenheizung ausgewählt.

Eine Immobilie zum Verlieben - auf einem tollen Grundstück mit schönem Ausblick - und außergewöhnlichen Extras und Besonderheiten. Nutzen Sie diese Chance für Ihre Traumimmobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    39653
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    253 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Grund­stück ca.
    1.054 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2023
  • Gültig bis
    28.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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