Ihr neues Zuhause in Wittgenborn – Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter!

Stadt Wächtersbach

Die Ortsteile Aufenau, Hesseldorf, Leisenwald, Neudorf, Waldensberg, Weilers, Wittgenborn und Wächtersbach bilden zusammen die Stadt Wächtersbach im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 13.001.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Von Ärzten, Apotheken, Banken, vielen Nahversorgern und Discountern, Baumärkten, Modegeschäften bis hin zu Optikern. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen sogar bis zum Abitur in Wächtersbach angesiedelt.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags. Bekannt ist Wächtersbach auch durch die im Mai stattfindende Verbraucher- und Erlebnismesse, die seit über 70 Jahren alljährlich viele tausende Besucher anzieht.

Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Wächtersbach für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie im schönen Ortsteil Wittgenborn gelegen. Wittgenborn ist, neben Waldensberg und Leisenwald, einer der drei Ortsteile der Stadt Wächtersbach, die am Rande der Hochebene der Spielberger Platte liegen.

In ca. 7 km erreichen Sie Wächtersbach mit seinen besten Verkehrsanbindungen und besten Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus finden Sie am Ende einer Sackgasse gelegen und bietet somit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Die ruhige Wohnlage wird Ihnen und Ihrer Familie gefallen. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den schönen Dorfweiher von Wittgenborn. Auf einem Rundweg erleben Sie die landschaftlich reizvolle Natur.

Flughafen 71,86 km | Fernbahnhof 8,47 km 

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und gemütlichem Außenbereich in ruhiger Lage von Wächtersbach-Wittgenborn? Dann dürfte diese gepflegte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Das im Jahr 1994 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 307 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Wohnfläche von insgesamt 40 m² mit einer angrenzenden Speisekammer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen behagliche Wärme spendet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den sonnigen Garten. Einen weiteren Freisitz finden Sie ebenfalls im Garten.
Eine Sauna im Außenbereich lädt zum Entspannen ein und macht den Garten zu einem besonderen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Urinal und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei sehr gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer ist durch die Aufstockung der Garage im Jahr 1999 entstanden. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, das Brennwertgerät wurde im Jahr 2016 erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Zudem verfügt das Haus über 2-fach verglaste Aluminiumfenster, teilweise elektrische Rollläden sowie eine Zisterne.

Die Garage wurde nachträglich zu einem wohnlich nutzbaren Raum mit Küchenzeile sowie einem separaten Duschbad mit WC umgestaltet. Da dieser Bereich baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, wurde er nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carports und eine praktische Gartenhütte. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Mobiliars verkauft, da sie bislang erfolgreich als Airbnb-Unterkunft vermietet wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Bj. 1994
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 307 m²
- EG: Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- OG: 4 geräumige Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Zugang zum Balkon
- Flüssiggasheizung, Brennwertgerät, Bj. 2016
- Photovoltaikanlage mit 6 kWp
- 2-fach verglaste Aluminiumfenster
- überdachter Freisitz mit Sauna
- schön angelegter Garten mit Freisitz
- 5000 Liter Zisterne, Toilettenspülung und Außenanlage
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- EG mit Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Gartenhütte
- Garage wurde als Raum mit Duschbad ausgebaut (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- 2 Carports
- wird mit Mobiliar verkauft
- ruhige Wohnlage, Ende einer Sackgasse
- Übergabe: sofort frei

Objektdaten

• Objekt-ID

  50104
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  131 m²
• Grund­stück ca.

  307 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Flüssiggas (eigener Tank)
• Baujahr

  1994
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Carport­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  379.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.