Ruhige Lage – traumhafter Ausblick!

Objektnummer: 43523

56379 Singhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

10
Zimmer
270 m²
Wohnfläche ca.
713 m²
Grund­stück ca.
299.500 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau
Im nordwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises liegt die Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau, die sich in die Ortsteile Arzbach, Attenhausen, Stadt Bad Ems, Becheln, Dausenau, Dessighofen, Dienethal, Dornholzhausen, Fachbach, Frücht, Geisig, Hömberg, Kemmenau, Lollschied, Miellen, Misselberg, Nievern, Obernhof, Oberwies, Nassau, Pohl, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Sulzbach, Weinähr, Winden und Zimmerschied unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 27.964.
Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind in den Ortsgemeinden vorhanden. Die verschiedenen Ortsgemeinden verfügen über eine Grundschule, die weiterführenden Schulen hingegen befinden sich in Bad Ems und Nassau.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen in der Ferienregion, darunter Freibäder in Nassau und Singhofen, die beliebte Emser-Therme, das wunderschöne Kurhaus in Bad Ems mit Casino, die Burg Nassau-Oranien, das Steinsche Schloss in Nassau mit seinem Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege zwischen Lahn und Rhein, vielfältiges Vereinsangebot, Fitnessstudios, Minigolf in Nassau, der Emser Bikerpark, Museen, der Golfclub in Bad Ems und die Stadthalle Nassau lassen Sie die Hektik des Alltages vergessen.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Krankenhäuser befinden sich in Bad Ems und Nassau. Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Therapeuten sind zudem in Bad Ems, Nassau und Singhofen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Koblenz/Bonn und Rhein/Main erfolgen über die B 260 und die B 417. Weitere Anbindung bietet das Bus- und Bahnnetz des RMV, mit Haltstellen in Bad Ems und Nassau.

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus, wurde um 1971 in ruhiger Ortsrandlage von Singhofen in massiver
Bauweise errichtet.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, das Esszimmer, ein Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und drei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad mit Wanne, drei Zimmer und zwei Stauräume.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich um Untergeschoss. Diese bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, das Badezimmer mit Dusche und Wanne und zwei zusätzliche Zimmer.
Die Böden sind mit Teppich, PVC oder Fliesen belegt.
Zusätzlich stehen Ihnen noch eine Garage, Carport und Stellplätze für Ihre Pkw's zur Verfügung.
Hervorzuheben ist der große Balkon mit einem tollen Fernblick. Im unteren Bereich können sie auf
der großen Wiese die Sonne genießen.
Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Für eine große Familie lässt sie fast keine Wünsche offen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43523
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    299.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.07.2023
  • Gültig bis
    20.07.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    203,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Carsten Larisch, IMAXX GmbH

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