Ein Haus – viele Möglichkeiten für Gastronomie oder als Mehrfamilienhaus Nähe Bad Camberg

Selters (Taunus) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg, in Hessen. Der Großteil des Gemeindegebietes mit den Ortsteilen Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen liegt im Bereich des östlichen Hintertaunus mit insgesamt ca. 8 300 Einwohnern.
Die Gemeinde Selters verfügt über die Mittelpunktschule Goldener Grund, mit einem Grund-, Haupt- und Realschulzweig sowie über eine eigene Grundschule im Ortsteil Haintchen.
Als weiterführende Schulen werden Bildungseinrichtungen in Bad Camberg sowie Limburg besucht. Verschiedene Ärztegruppen und Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Kindergärten sind in Niederselters und Haintchen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Fachgeschäft, sind ebenfalls vorhanden. Vereine, Banken, ein Schwimmbad, eine Mehrzweckhalle und viele weitere Einrichtungen runden das Angebot dieser optimalen Infrastruktur ab.
Die etwa fünf Kilometer südlich gelegenen Anschlussstelle Bad Camberg an der A3 gewährleistet eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 8 durch den Ortsteil Niederselters, der zudem über einen eigenen Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn (Strecke Frankfurt-Wiesbaden-Limburg) verfügt.

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vereint Charakter, Wärme und vielseitige Möglichkeiten auf eine Weise, die man nur selten findet.

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.

Im Erdgeschoss befindet sich die einladende Gastronomiefläche, während im Obergeschoss eine behagliche Wohneinheit mit rund 211 m² Raum zum Leben, Atmen und Gestalten bietet.
Alternativ könnte aus dem Gastrobereich auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Ein echtes Herzstück des Anwesens ist die große Sonnenterrasse auf der Gebäuderückseite. Hier lässt sich die Ruhe des Ortes genießen – ein Platz für Gespräche, Sommerabende, besondere Momente.

Die Immobilie öffnet eine ganze Palette an Möglichkeiten. Sie kann als lebendiger Gastronomiebetrieb mit großzügiger Betreiberwohnung weitergeführt werden, als charmante Ferienunterkunft dienen oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eine stabile Grundlage für ein langfristig tragfähiges Konzept schaffen. Viele Ideen lassen sich dank der bereits vorhandenen Infrastruktur erstaunlich unkompliziert umsetzen.
Die Lage im Ortskern von Eisenbach sorgt für Sichtbarkeit, Nähe und Begegnung. Wer hier arbeitet oder wohnt, ist mitten im Leben – ideal für gastronomische, gewerbliche oder touristische Projekte. Auch eine gewerbliche Vermietung einzelner Bereiche ist problemlos denkbar.

In den Objekt befindet sich noch weiterer Wohnraum, welcher nach WEG geteilt ist und derzeit ebenfalls zum Verkauf steht.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  48470
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  211,52 m²
• Nutzfläche ca.

  240,37 m²
• Grund­stück ca.

  345 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  4
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1983
• Letzte Modernisierung

  2021
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  365.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.