Bodenständiges Ein-Zweifamilienhaus mit Garage und Garten

Objektnummer: 43684

35641 Schöffengrund, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
180 m²
Wohnfläche ca.
611 m²
Grund­stück ca.
449.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Gemeinde Schöffengrund
Die im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindliche Gemeinde Schöffengrund, bestehend aus den Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von 6.526.
Die Gemeinde hat zudem vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zu bieten.
Das lokale Freizeit- und Erholungsangebot wird durch eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege abgerundet und bietet einen willkommenen Tapetenwechsel vom Alltagsstress.
Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde gesorgt. Hierfür sind Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger vorzufinden.
Die Kreisstadt Wetzlar erreicht man in ca. 10 km Entfernung. In der Gemeinde besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Objekt­beschreibung

In ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Carport. Ca. im Jahr 1991 wurde es in zweiter Reihe auf einem ca. 611m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit insgesamt fünf Zimmern, davon vier möglichen Schlafzimmern und zwei Bädern bietet es auf einer Gesamtwohnfläche von rund 180m² ausreichend Platz für eine große Familie.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt auf ca. 111m² Wfl. über einen offenen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist der Licht durchflutete Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und sich unmittelbar an Küche und Wohnbereich anschließt.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, sodass im Obergeschoss ein weiterer Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer untergebracht sind. Der übrige Teil des Dachgeschosses sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss stehen Ihnen als Stauraum innerhalb des Hauses zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mittels einer Zentralheizung (Bj. 2014) mit Gas über eine Fußbodenheizung im EG und Wandradiatoren im OG beheizt. Im Keller befinden sich der Heizungskeller sowie ein Abstellkeller. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,00m.

Der Garten ist mit Hof- und Rasenfläche sowie einigen Pflanzbereichen und einem Gartenhaus pflegeleicht gestaltet. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß, Ruhe und Geselligkeit.

Eine Doppel-Garage und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Mit zwei Nebengebäuden aus dem Jahr 1956, die als Sondernutzungsrecht dieser Liegenschaft zugeordnet werden, wird das Angebot um weitere Abstellfläche sowie eine Werkstatt erweitert.

Die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur machen dieses Haus zu einem perfekten Familiendomizil. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem gepflegten Wohnhaus in Schöffengrund.
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage und Preisgebot.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43684
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    611 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    1.12.2024
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2024
  • Gültig bis
    11.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Sibylle Strzala, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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