Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick in Schmitten-Niederreifenberg

Objektnummer: 42916

61389 Schmitten, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
189 m²
Wohnfläche ca.
601 m²
Grund­stück ca.
479.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im westlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Schmitten, die sich in die Ortsteile Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg unterteilt. Die aktuelle Zahl der Einwohner beträgt ca.9.443.
Das regionale Angebot der Gemeinde an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten umfasst fünf Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und eine Montessori EcoSchool.
Die Auswahl an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad sowie ein Kletterparcours, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Der Luftkurort Schmitten befindet sich am Fuße des Feldbergs, welcher zahlreiche Wander- und Radwege zu bieten hat.
Ebenso verfügt Schmitten über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten und Apotheken.
Die Autobahnanschlüsse zur A5 und A3 befinden sich in ca. 25 km Entfernung sowie der Anschluss zur A661 in ca. 17 km Entfernung. Frankfurt am Main erreicht man in ca. 40 Minuten und Bad Homburg in ca. 20 Minuten.

Flughafen 45,16 km | Fernbahnhof 11,53 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 als Fertighaus der Firma Nordhaus errichtet. Es befindet sich im Ortsteil Niederreifenberg auf einem ca. 601 m² großen Grundstück. Es besteht aus zwei Wohnebenen zzgl. einem Gartengeschoss und bietet Ihnen ca. 189 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich im Erd- und Dachgeschoss auf insgesamt 6,5 Zimmer, 2 Bäder, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss stehen Ihnen noch 3 wohnlich ausgebaute Räume (Heizung, natürliche Belichtung) zur Verfügung, welche allerdings baurechtlich nur Nutzfläche sind. Die Wohnung im Dachgeschoss bildet eine in sich geschlossene Einheit und verfügt verteilt auf 3 Zimmer, einen Balkon, eine separate Küche und ein Tageslichtbad über ca. 62 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fließen in der Küche sowie die Fußböden müsste erneuert werden. Zur Ausstattung gehören jeweils eine Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss. Der schöne Garten bietet Platz zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen mit der ganzen Familie. Die im Preis inbegriffene Photovoltaik-Anlage erzeugt ca. 7.000 KWh Strom im Jahr und sichert Ihnen somit eine zusätzliche Einnahme Quelle in Höhe von zuletzt ca. 200 € monatlich. Positiv ist ebenso zu erwähnen, dass die Heizung durch eine Solaranlage unterstützt wird.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das 1980 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 280 qm Wohn-/ Nutzfläche zzgl.
einer Garage und einem Stellplatz.

DG : 3-Zimmerwohnung :
Wohnzimmer mit Loggia (Südseite), Küche (mit EBK), Flur, Zimmer, Bad (Wanne, WC, Waschbecken)
und einem Schlafzimmer

EG: 3,5- Zimmerwohnung :
Wohnzimmer (mit Balkon und Zugang zum Garten), ca. 30 qm mit Kaminofen,
Esszimmer (zwischen Küche und Wohnzimmer), Küche mit EBK (mit Gaskochfeld), großer Flur, 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (der Balkon streckt sich über die gesamte Hausbreite), Bad mit Dusche und Infrarotwärmekabine, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum

Gartengeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt):
3 Räume mit Fenster und Heizung, Heizraum, Duschbad mit WC, Abstellraum,
Waschküche mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen bzw. Trockner und Abstellraum

Objektdaten

  • Objekt ID
    42916
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.10.2019
  • Gültig bis
    25.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    90,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Michael Klein, IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH

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