Erstbezug! Schickes EFH mit großem Grundstück und eigenem Wald

Stadt Schlüchtern

Gelegen im östlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, befindet sich die Stadt Schlüchtern, unterteilt in die Ortsteile Ahlersbach, Breitenbach, Elm, Gundhelm, Herolz, Hohenzell, Hutten, Klosterhöfe, Kresenbach, Niederzell, Schlüchtern, Vollmerz und Wallroth. Die Stadt zählt aktuell 16.119 Einwohner.
Schlüchtern bietet ein abwechslungsreiches Einzelhandelsangebot. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie mehrere Nahversorger, Restaurants und Cafés sind in der Stadt anzufinden.
Zwölf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen in Elm, Herolz, Vollmerz, Wallroth und Schlüchtern, zwei Förderschulen, ein Gymnasium, eine Haupt- und Realschule, fünf berufsbildende Schulen, eine Volkshochschule sowie eine kirchenmusikalische Fortbildungsstätte sind in Schlüchtern vorhanden und runden das breite Angebot der schulischen Bildung ab.
Die vielfältigen Freizeiteinrichtungen, darunter das Kloster Schlüchtern, die Burg Brandenstein, das Schloss Ramholz, das Bergwinkelmuseum, zwei Freibäder, zahlreiche Wander- und Radwanderwege, kulturelle Veranstaltungen und diverse Vereine bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Schlüchtern liegt an der Deutschen Märchenstraße.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A66, ist Schlüchtern verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Bahnhof Schlüchtern liegt an der Kinzigtalbahn und ist über eine Verbindungskurve auch an die Bahnstrecke Flieden - Gemünden angeschlossen. Diverse Buslinien verbinden die Stadt mit ihren Stadtteilen und umliegenden Zentren.

Die Immobilie finden Sie im schönen Ortsteil Elm. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Schlüchtern.

Flughafen 106 m | Fernbahnhof 6,27 km 

Beschreibung

ERSTBEZUG!

Sie suchen eine neuwertige Immobilie mit familienfreundlichem Grundriss und nach KfW 55 Standard errichtet?
Dann nutzen Sie die Gelegenheit und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

In schöner Ortsrandlage von Schlüchtern, Ortsteil Elm befindet sich Ihre neu errichtete Stadtvilla. Richten Sie sich auf ca. 147 m² Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen ein. Das freistehende, Stein auf Stein erbaute Einfamilienhaus, steht Ihnen sofort zur Übergabe bereit.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen Grundriss:
Der geräumige Dielenbereich heißt Sie willkommen und führt Sie zum Herzstück dieser Wohnebene, den großen Wohn-/Essbereich mit Küche und Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gästezimmer/Büro, ein Duschbad sowie der Hauswirtschafts-/Heizungsraum.

Über eine schöne, offene Buche-Holztreppe gelangen Sie in den "Familienbereich" im Obergeschoss. Vier Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 10 m² bis ca. 18 m² stehen Ihnen zur Nutzung bereit. Ein schickes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken komplettiert die Etage.

Die Bäder und Flure sind bereits für Sie modern gefliest. Die restlichen Bodenbeläge können Sie nach Ihren Wünschen selbst auswählen.

Das zu verkaufende Anwesen besteht aus zwei Flurstücken. Auf dem Grundstück mit ca. 863 m² sind zwei KFZ-Außenstellplätze, eine Terrasse sowie Hof- und Gartenflächen vorgesehen. Der hintere Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 1.154 m² Waldfläche und ist mit Bäumen bewachsen.

Genießen Sie die Vorteile dieser ruhigen Wohnlage von Elm. Die Natur ist Ihr Nachbar!
Ideal für Pendler: In nur 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Schlüchtern mit seinen besten Zugverbindungen ins Rhein-Main Gebiet. Auch die Autobahnanschlussstelle A66 Fulda-Frankfurt ist nur 8 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Ausstattung

Alle Highlights im Überblick:

- modernes Einfamilienhaus Bj. 2024
- KfW 55 Standard
- massiv errichtet
- ca. 2.017 m² Grundstücksfläche
- ca. 147 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, HWR
- Bäder und Flure sind gefliest
- Fußbodenheizung (Leerrohre für Solar bereits gelegt)
- Wärmepumpe
- Be-und Entlüftungsanlage
- 2 KFZ-Stellplätze im Freien vorgesehen
- Boden- und Wandbeläge sowie Außenanlage sind noch fertigzustellen (in Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen)

Objektdaten

• Objekt ID

  44760
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  147 m²
• Grund­stück ca.

  2.017 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2024
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  ab sofort frei
• Kaufpreis

  495.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.