Modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage von Reiskirchen

Objektnummer: 45500

35447 Reiskirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

2
Zimmer
80 m²
Wohnfläche ca.
120 m²
Grund­stück ca.
189.800 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im östlichen Teil des Landkreises Gießen befindet sich die Gemeinde Reiskirchen, die sich aus den Ortsteilen Bersrod, Burkhardsfelden, Ettingshausen, Hattenrod, Lindenstruth, Reiskirchen, Saasen und Winnerod zusammensetzt.

Reiskirchen ist verkehrsgünstig an der A5 und A480 (Reiskirchener Dreieck) und an der B49 gelegen sowie ist die Gemeinde an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Zum Bildungs- und Betreuungsangebot der Gemeinde zählen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen sowie drei Grundschulen. Auch für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie Lebensmittelmärkte innerhalb der Gemeinde Reiskirchen vorzufinden.
Ein Hallen- und Freibad, Rad- und Wanderwege, eine Golfanlage, ein Heimatmuseum sowie andere Freizeiteinrichtungen verschaffen Erholung und Abwechslung vom Alltagsstress.

Die aktuelle Einwohnerzahl Reiskirchens beträgt rund 10.500.

Objekt­beschreibung

Dieses modernisierte kleine Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Reiskirchen bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein Wannenbad. Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein
Das Dachgeschoss wurde in 2018 gedämmt und beherbergt einen weiteren Raum, der bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.
Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna. Hier befinden sich ebenfalls die Gastherme und die Waschmaschine.
Die Fenster wurden zwischen 2008 und 2013 ausgetauscht. In 2013 wurden ebenfalls die Gastherme eingebaut und das Dach neu eingedeckt. Die Erneuerung der Innenwände, der Böden und der Elektrik erfolgte im Jahre 2022
Ein schöner Innenhof mit angrenzendem Partyraum rundet das Angebot noch ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Jahresnettomietertrag beläuft sich auf rund 9.857,00 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 189.800,00 € beträgt die Rendite demnach 5,19%.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    45500
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    120 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Kaufpreis
    189.800 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 177,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.08.2017
  • Gültig bis
    03.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    177,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Luca Huber, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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