Historisches Fachwerkhaus mit zusätzlichem Nebengebäude und großer Scheune

Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Stadt Pohlheim, unterteilt in die Ortsteile Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.

Pohlheim verfügt dank der „Neuen Mitte“ über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie namhafte Unternehmen angesiedelt. Sowie gehören neun Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen uns eine Gesamtschule zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Lokale Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, schöne Rad- und Wanderwege, sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burg Grüningen verschaffen Abwechslung und Erholung vom Alltags- und Berufsstress.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Anschlussstelle an die A5, A45 sowie die A485 gewährleistet. Darüber hinaus ist Pohlheim hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 18.100.

Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1631 bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine zusätzliche Einkommensquelle durch ein vermietetes Nebengebäude. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente im traditionellen Fachwerkstil.

Im Erdgeschoss gelangt man durch den Windfang in den Flur, von dem aus die Küche und das Badezimmer erreichbar sind. Über ein paar Stufen gelangt man in den einladenden Wohnbereich mit Ofen, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 vollständig ausgebaut und mit einer Zwischensparrendämmung versehen.

Dach und Fassade wurden im Jahr 2000 saniert, und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie zusätzliche Öfen im Erd- und Obergeschoss. Im Jahr 2023 wurden außerdem sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Darüber hinaus wurde ein Glasfaseranschluss gelegt, der modernes und schnelles Internet im Haus ermöglicht.

Auf dem 456 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus ein Nebengebäude sowie eine Scheune. Das Nebengebäude verfügt über ca. 27 m² Wohnfläche, welche derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 330 € vermietet ist. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich zudem der Heizungsraum sowie eine Waschküche.

Die angrenzende Scheune bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und vielseitige Nutzungspotenziale. Abschließend bietet dieses Anwesen eine gelungene Mischung aus historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  46572
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  105 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  18 m²
• Grund­stück ca.

  456 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1631
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  1
• Stellplatz

  1
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  219.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.