***Großzügiges Wohnen mit Stil – Einfamilienhaus mit besonderem Ambiente in Philippsthal***

Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Philippsthal (Werra). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Philippsthal bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die reizvolle Umgebung entlang der Werra lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Philippsthal (Werra) verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein beeindruckendes Platzangebot mit einem liebevoll angelegten Außenbereich. Das ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Haus wurde 1988 aufgestockt und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und gepflegt. Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit seiner offenen Gestaltung ein einladendes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Gäste-WC, einer funktionalen Einbauküche mit gemütlichem Essbereich sowie einem großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und hochwertigen Materialien sorgt für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zusätzliche Bereich mit Hauswirtschaftsraum sowie zwei weiteren Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Büro, Hobbybereich oder stilvoller Eventraum. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur ideal für Familien, sondern auch perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage in den Kellerbereich, wodurch Einkäufe und Alltagswege bequem erledigt werden können.

Der Außenbereich dieser Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ein echtes Wohlfühlambiente. Neben gepflegten Grünflächen und großzügigen Terrassenbereichen lädt ein überdachter Hot Tub zum Entspannen ein. Ein gemütlicher Pavillon sowie der massive Pizzaofen schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die gesamte Gartenanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet gleichzeitig Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einem effizienten und zukunftsorientierten Energiekonzept bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, großzügige Raumaufteilung und einen einzigartigen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Ausstattung

- Baujahr 1971/Aufstockung in 1988
- Wintergarten Baujahr 2003
- Doppelgarage Baujahr 2003
- Ölzentralheizung aus 2019/ 7.500L
- Neue Dacheindeckung in 2022
- Doppeltverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 2003, 2009 und 2012
- Fassade gedämmt und verputzt in 2003
- Solarthermie vorhanden
- Einbauküche inklusive

Objektdaten

• Objekt-ID

  50096
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  192,15 m²
• Grund­stück ca.

  1.047 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1971
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  gehoben
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Kaufpreis

  399.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.