Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und großem Grundstück in Philippsthal

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Philippsthal im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Werratal an der hessisch-thüringischen Grenze und bietet eine ausgewogene Verbindung von naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Philippsthal verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Heringen, Vacha und Bad Hersfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegene Autobahn A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach und Fulda. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in die umliegenden Orte gewährleistet.

Die Umgebung ist von einer landschaftlich attraktiven Hügellandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Werra bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und angenehme Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Philippsthal wurde im Jahr 1956 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das rund 3.061 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Gestaltung. Über den geräumigen Flur erreichen Sie zunächst ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem angrenzenden Ankleidebereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und den integrierten Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Von der Küche aus erreichen Sie außerdem einen großzügigen Partyraum mit Theke, der sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein modernes Detail ist die mit einem Fingerabdruckscanner ausgestattete Haustür, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, wodurch sich die Immobilie hervorragend als Einliegerwohnung nutzen lässt. Hier stehen eine weitere Küche, zwei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch drei praktische Abstellbereiche, die ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobby oder Technik bieten.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und damit zu einer effizienten Warmwasser- und Heizungsversorgung beiträgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges Zuhause mit viel Platz und einem außergewöhnlich großen Grundstück – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

- Gasheizung Baujahr 2021
- Solarthermie
- Dach ca. 2013 saniert
- Doppeltverglaste Kunststofffenster überwiegend mit elektrischen Rollos
- Bäder ca. 2014 saniert
- Kamin
- Carport

Objektdaten

• Objekt-ID

  49354
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  143,24 m²
• Grund­stück ca.

  3.061 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1956
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Carport­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  Nach Absprache
• Kaufpreis

  269.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.