Charmantes EFH mit Garten und Stellplätzen

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Niederneisen - wurde im Jahr ca. 1897 erbaut und ca. in 1960 erweitert.

Die Immobilie verfügt über einige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller befinden sich: ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Ausgang zum Garten bzw. zum Anbau. Der Kellerbereich kann ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Windfang-/Flur-/Dielenbereich, ein Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer und die Küche mit EBK und mit Zugang zur großen und überdachten Terrasse/Wintergarten und weiter in den Garten.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein separates Zimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Dachgeschoss ist mit zwei weiteren separaten Zimmern, einem Abstellraum und dem Speicherbereich als zusätzlicher Stauraum - die Fläche optimal ausgenutzt.

Auf der sehr großzügigen Terrasse/Wintergarten oder im schönen Garten - können Sie die Ruhe genießen, Ihre Freizeitaktivitäten gestalten oder mit Freunden feiern - suchen Sie sich hier Ihren persönlichen Lieblingsplatz aus.

Die Fußböden sind mit einem , Parkett, Teppich, PVC, Laminat oder Fliesen belegt - die Wände und Decken sind verputzt, mit Holz verkleidet oder tapeziert.
Verschiedene Modernisierungs- Renovierungsmaßnahmen wie z.B.: 3-fach Verglasung (teilweise) SAT-Anlage, Glasfaseranschluss, Gas-Zentralheizung, Klimaanlage im WZ und Dachfenster - wurden bereits durchgeführt.

Für Ihre PKW´s sind verschiedene Außenstellplätze vorhanden.

Ein schöner Ausblick und ein kurzer Weg ins Grüne bzw. zu dem nahegelegenen Fahrrad-/Wanderweg runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

SAT-Anlage, Glasfaser, Nebengebäude, Treppenlift

Objektdaten

• Objekt ID

  43672
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  104 m²
• Nutzfläche ca.

  98 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  7 m²
• Grund­stück ca.

  544 m²
• Zimmer

  4
• Badezimmer

  1
• Loggien

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1897
• Letzte Modernisierung

  1985
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  3
• Stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  Juni 2024
• Kaufpreis

  199.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.