Charmantes EFH mit Garten und Stellplätzen

Objektnummer: 43672

65629 Niederneisen, Einfamilienhaus zum Kauf

4
Zimmer
104 m²
Wohnfläche ca.
544 m²
Grund­stück ca.
255.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % incl. MWST
Käufer­provision

Lage

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Niederneisen - wurde im Jahr ca. 1897 erbaut und ca. in 1960 erweitert.

Die Immobilie verfügt über einige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller befinden sich: ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Ausgang zum Garten bzw. zum Anbau. Der Kellerbereich kann ebenfalls über das innenliegende Treppenhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Der Windfang-/Flur-/Dielenbereich, ein Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer und die Küche mit EBK und mit Zugang zur großen und überdachten Terrasse/Wintergarten und weiter in den Garten.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein separates Zimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Im Dachgeschoss ist mit zwei weiteren separaten Zimmern, einem Abstellraum und dem Speicherbereich als zusätzlicher Stauraum - die Fläche optimal ausgenutzt.

Auf der sehr großzügigen Terrasse/Wintergarten oder im schönen Garten - können Sie die Ruhe genießen, Ihre Freizeitaktivitäten gestalten oder mit Freunden feiern - suchen Sie sich hier Ihren persönlichen Lieblingsplatz aus.

Die Fußböden sind mit einem , Parkett, Teppich, PVC, Laminat oder Fliesen belegt - die Wände und Decken sind verputzt, mit Holz verkleidet oder tapeziert.
Verschiedene Modernisierungs- Renovierungsmaßnahmen wie z.B.: 3-fach Verglasung (teilweise) SAT-Anlage, Glasfaseranschluss, Gas-Zentralheizung, Klimaanlage im WZ und Dachfenster - wurden bereits durchgeführt.

Für Ihre PKW´s sind verschiedene Außenstellplätze vorhanden.

Ein schöner Ausblick und ein kurzer Weg ins Grüne bzw. zu dem nahegelegenen Fahrrad-/Wanderweg runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

SAT-Anlage, Glasfaser, Nebengebäude, Treppenlift

Objektdaten

  • Objekt ID
    43672
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Grund­stück ca.
    544 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1897
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Juni 2024
  • Kaufpreis
    255.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. MWST

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 444,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2024
  • Gültig bis
    17.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1897
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    444,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt