Freistehendes EFH mit großem Garten sucht neue Familie!

Objektnummer: 38649

56412 Niedererbach, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche ca.
802 m²
Grund­stück ca.
199.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Westerwaldkreis VB Montabaur

Im süd-östlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Montabaur, unterteilt in 24 Gemeinden: Boden, Daubach, Eitelborn, Gackenbach, Girod, Görgeshausen, Großholbach, Heilberscheid, Heiligenroth, Holler, Horbach, Hübingen, Kadenbach, Montabaur Stadt, Nentershausen, Neuhäusel, Niederelbert, Niedererbach, Nomborn, Oberelbert, Ruppach-Goldhausen, Simmern, Stahlhofen, Untershausen, Welschneudorf. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.213.

Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig), Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium sowie eine Volkshochschule sind vorhanden .

Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter Hallen- und Freibad, Tierpark, große Wald- und Forstgebiete und weitere bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, B 49 und B 255 und ist Montabaur sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt auf der ICE-Strecke sowie Siershahn und Limburg im Regionalverkehr.

Objekt­beschreibung

Das Gebäude wurde 1930 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1957 und 1972 um zwei Anbauten erweitert. Bis auf den Anbau links ist es unterkellert. Im Jahr 2013 wurde im Erdgeschoss eine barrierefreie Dusche mit WC eingebaut.

Das Gesamtgrundstück ist 802 m² groß, bestehend aus dem eigentlichen bebauten Grundstück mit einer Größe von 651 m² und dem direkt angrenzenden Gartengrundstück mit 151 m². Das Gartengrundstück liegt direkt an dem nördlich verlaufenden Fischbach.

Im Erdgeschoss verfügt das Wohnhaus über eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, barrierfreie Dusche/WC sowie einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (davon eins mit Balkon) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Keller befinden sich insgesamt fünf Räume, von denen ein Raum für die Heizungsanlage und das Öllager genutzt wird. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann hervorragend als Lagerfläche genutzt werden.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objekt ID
    38649
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    802 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 415,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2022
  • Gültig bis
    17.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    415,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Matthias Merz, IMAXX GmbH

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