Herrschaftliches Anwesen mit großzügiger Villa in Feldrandlage

Objektnummer: 43147

61130 Nidderau, Einfamilienhaus zum Kauf

11
Zimmer
275,42 m²
Wohnfläche ca.
2.951 m²
Grund­stück ca.
2.200.000 EUR
Kaufpreis
2,25% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Stadt Nidderau, gelegen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, gliedert sich in die Ortsteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 20.539.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in der Stadt Nidderau anzufinden, sodass die Einwohner ihren Bedarf direkt vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis hin zum Abitur und sowie Berufsschule vorhanden.
Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein großes Kino, bieten Spaß für Groß und Klein.
Direkt an der B521 Richtung Rhein-Main-Gebiet und der Bahnstrecke Friedberg-Hanau gelegen, stellt Nidderau für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu diesem exquisiten Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.951 m² in einer idyllischen Feldrandlage thront. Das Einfamilienhaus wurde im Ursprungsjahr 1995 errichtet und erfuhr im Jahr 2011 eine bedeutende Erweiterung: Ein genehmigter Anbau für ein Pflege-Apartment wurde hinzugefügt, wodurch das Potenzial dieses Anwesens erheblich erweitert wurde. Im Zuge dieses Anbaus wurde auch das Dachgeschoss liebevoll zu einem exklusiven, wohnlichen Raum ausgebaut, welcher allerdings baurechtlich nur Nutzfläche darstellt und daher nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde.

Das Anwesen besticht nicht nur durch seine architektonische Raffinesse, sondern auch durch praktische Elemente wie eine geräumige Garage und ausreichend viele Außenstellplätze. Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Ambiente, geprägt von einem einladenden Kachelofen und elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die im Objekt verbleibenden, hochwertigen Einbauküchen werden Ihnen gefallen.

Feinste Schreinerarbeiten zeugen von erstklassiger Handwerkskunst, während zwei Zugangsmöglichkeiten ins Haus eine flexible Nutzung ermöglichen. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung inmitten der Natur. Eine Zisterne zur Bewässerung des üppigen Gartens ist ebenfalls vorhanden.

Für Pferdeliebhaber bietet die fußläufig erreichbare Reitanlage Höhenhof ideale Möglichkeiten für den Ausritt in die umliegende Landschaft. Die vielfältige Nutzbarkeit dieses Anwesens als Mehrgenerationenhaus unterstreicht seine Attraktivität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. In unseren Unterlagen finden Sie auch die Grundrisse, schauen Sie sich diese an!

Erleben Sie den Luxus des Landlebens in seiner schönsten Form und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einzigartigen Anwesen, das alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und inspirierendes Wohnen bietet.

Ausstattung

- Luxuriöses Anwesen mit ca. 2.951 m² Grundstück
- Ursprungsbaujahr des Einfamilienhauses 1995 mit ca. 214 m²
- 2011 genehmigter Anbau für Pflege-Apartment (ca. 43 m²) samt Aufzug (Aufzug nicht eingebaut)
- im Zuge des Anbaus hat man 2011 das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut (baurechtlich keine genehmigte Wohnfläche)
- große Garage und Außenstellplätze vorhanden
- Zisterne mit ca. 10.000 L
- Kachelofen
- 2 hochwertige Einbauküchen
- elektrische Rollläden
- zwei Zugangsmöglichkeiten ins Haus
- pflegeleichter Garten in Feldrandlage
- Reitanlage in fußläufiger Nähe
- vielfältige Nutzbarkeit als Mehrgenerationenhaus

Sonstige Informationen

Hier sind einige verkehrsgünstige Argumente für Nidderau-Ostheim:

1. **Autobahnanbindung**: Nidderau-Ostheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnen A45 und A66, was eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz ermöglicht. Dies erleichtert Pendler, die in umliegende Städte wie Frankfurt am Main, Hanau oder Gießen fahren.

2. **Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln**: Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch Busse und Regionalbahnen. Dies erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Bahnhöfen und Flughäfen.

3. **Lokale Verkehrsinfrastruktur**: Nidderau-Ostheim bietet eine gut ausgebaute lokale Verkehrsinfrastruktur mit Straßen und Verkehrskreiseln, die einen reibungslosen Verkehrsfluss innerhalb der Stadt gewährleisten. Dies erleichtert den Zugang zu lokalen Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen.

4. **Fahrradfreundliche Wege**: Die Stadt fördert den Fahrradverkehr durch gut ausgebaute Fahrradwege und -routen, was eine umweltfreundliche und gesunde Alternative zum Auto bietet. Dies ermöglicht es den Bewohnern, kurze Strecken innerhalb der Stadt schnell und einfach mit dem Fahrrad zurückzulegen.

5. **Anbindung an regionale Wirtschaftszentren**: Nidderau-Ostheim profitiert von seiner Nähe zu bedeutenden regionalen Wirtschaftszentren wie Frankfurt am Main und Hanau. Dies bietet den Bewohnern vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen und trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohnort bei.

6. **Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen**: Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bedarf der Bewohner decken. Dies reduziert die Notwendigkeit langer Fahrten für den täglichen Bedarf und trägt zur Lebensqualität bei.

Diese Argumente machen Nidderau-Ostheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt zu schätzen wissen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43147
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    275,42 m²
  • Nutzfläche ca.
    197,31 m²
  • Grund­stück ca.
    2.951 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.05.2024
  • Gültig bis
    04.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Aladin Ahmetovic, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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