Niddatal-Assenheim – Großzügiges Einfamilienhaus mit attraktivem Garten in ruhiger Wohnlage

Stadt Niddatal
Im Herzen der Wetterau liegt die Stadt Niddatal, die sich in die Ortsteile Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen gliedert und eine aktuelle Einwohnerzahl von 10.068 verzeichnet. Niddatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Niddatal liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist bekannt für ihre schöne Lage am Zusammenfluss der Nidda und Wetter.

Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen und kleinere Dienstleister sind im Ort vorhanden, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Ebenso sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Förderstufe sowie eine Realschule in der Stadt vorzufinden. Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie ein Schloss mit Museum, eine Wallfahrtskirche, ein Kloster, gut ausgebaute Rad und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen wecken die Unternehmungslust in den Einwohnern.

Über die Bundesstraße B3 sowie die BAB A45, erreicht man die umliegenden Zentren Friedberg, Bad Nauheim und Hanau. Der Bahnhof in Assenheim liegt an der Bahnstrecke Friedberg - Hanau und bietet eine gute Verbindung nach Gießen, Friedberg, Frankfurt am Main oder Hanau. In den Nachbargemeinden Bruchenbrücken und Nieder-Wöllstadt befinden sich Haltestellen der S-Bahnlinie S6 (Friedberg - Frankfurt). Nur wenige Autominuten benötigen Sie um die Autobahnanschlüsse der A45 und A5 zu erreichen.

Insgesamt bietet die Stadt Niddatal eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Anbindung an die umliegenden größeren Städte. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

In ruhiger Lage von Niddatal-Assenheim befindet sich dieses großzügige individuell gestaltete Einfamilienhaus, welches sich hervorragend für eine Familie mit Kindern eignet.
Die rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Haus voll unterkellerte Haus verfügt über 2 Etagen.

Im Erdgeschoss ist die Wohnetage beheimatet. Hier befinden sich der lichtdurchflutete großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer bzw. Büro benutzt wurde. Küche und Essbereich sind durch einen Einbauschrank voneinander getrennt. Zur Realisierung eines offenen Küchenkonzeptes kann dieser ausgebaut werden. Das Obergeschoss ist unterteilt in fünf Schlaf-/Aufenthaltsräume sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und dem Tankraum noch zwei weitere großzügige Kellerräume. Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Dachboden, welcher durch eine Einschubtreppe im Obergeschoss zu erreichen ist. Die an das Haus grenzende Garage ist geeignet für bis zu 2 PKWs.

Der eingewachsene Garten hat eine angenehme Größe und bietet aufgrund der vorhandenen Hecken und Sträucher reichlich Privatsphäre. Direkte Zugänge in den Garten gibt es aus dem Essbereich heraus sowie aus dem Keller und dem Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
1999: Bad Obergeschoss erneuert
2000: Hauseingangstür erneuert
2000: Neue Garderobe (Echtholz)
2003: Dach neu eingedeckt
2015: Fenster Treppenhaus erneuert
2016: Geländer im Eingangsbereich erneuert
2017: Erneuerung Fenster
2024: Erneuerung Terrassentür

Ein Einzug in ihr neues Traumhaus ist kurzfristig möglich und es Bedarf nur weniger Renovierungsmaßnahmen.

Wenn Sie nach einer schönen und gepflegten Immobilie in einer ruhigen Umgebung suchen, sollten Sie sich diese Immobilie in Niddatal-Assenheim unbedingt ansehen - Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47673
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  170 m²
• Grund­stück ca.

  706 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1972
• Letzte Modernisierung

  2017
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Kaufpreis

  569.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.