Teilgewerblich und wohnungswirtschaftlich nutzbar: Großer 4-Seit-Hof zentral in Niddatal-Ilbenstadt

Objektnummer: 42758

61194 Niddatal, Einfamilienhaus zum Kauf

12
Zimmer
250 m²
Wohnfläche ca.
3.572 m²
Grund­stück ca.
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt die Stadt Niddatal, die sich in die Ortsteile Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen gliedert und eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.925 verzeichnet.
Niddatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Apotheken, Banken, Supermärkte, Tankstellen und kleinere Dienstleister sind in den Stadtteilen vorhanden, sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Ebenso sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine Förderstufe sowie eine Realschule in der Stadt vorzufinden.
Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie ein Schloss mit Museum, eine Wallfahrtskirche, ein Kloster, gut ausgebaute Rad und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitanlagen wecken die Unternehmungslust in den Einwohnern.
Über die Bundesstraße B3 sowie die BAB A45, erreicht man die umliegenden Zentren. Der Bahnhof in Assenheim bietet eine gute Verbindung nach Gießen, Friedberg, Frankfurt a. Main oder Hanau. In der Nachbargemeinde Wöllstadt gibt es einen Haltepunkt der S-Bahnlinie S6.

Flughafen 44,35 km | Fernbahnhof 2,80 km 

Objekt­beschreibung

Dieses ehemals landwirtschaftlich genutztes Areal, zentral an der Ortsdurchgangsstraße von Niddatal-Ilbenstadt gelegen, bietet viele denkbare neue Nutzungsmöglichkeiten an: Der historisch gewachsene "Veith-Hof" ist 3572 m² groß. In der klassisch hessischen Ausführung eines 4-Seit-Hofes bietet er ein großes Wohngebäude mit 12 Zimmern und ca. 250 m² Wohnfläche, unterteilt in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung von jeweils 200 und 50 m² Größe. Das Objekt bietet neben einem großen gepflasterten Hof mehrere ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude an: 3-4 Ställe und 2 Garagen, einen großen Gewölbekeller mit Zugang vom Hof, eine große Scheune, eine Werkstatt und 2 große und hohe Maschinenhallen.
Denkbare teilgewerbliche neue Nutzungsmöglichkeiten wären z.B.: Reparaturbetrieb oder Classic Garage, Logistik-Umschlagepunkt, Einlagerungsbetrieb, Hofcafe und Scheunencafe, Gewerbehof oder Ähnliches.
Bei der Überlegung, das Areal wohnungswirtschaftlich zu nutzen, wäre z.B. das Thema Seniorenwohnen interessant oder eine Wohngruppe mit vielen Menschen, die ggfs. hier auch beschäftigt werden könnten auf dem Hof.
Das Objekt liegt im alten Ortskern von Ilbenstadt und steht als Gesamtanlage unter Ensemble Denkmalschutz. Es gibt einige erhaltenswerte Substanz: Das Wohnhaus und die historische Scheune mit Bruchsteinmauer am hinteren rechten Grundstückseck, ggfs. noch 1-2 weitere Gewölbekeller.
Generelle Umnutzungen und Neukonzeptionen sind vorab sowohl mit der Kreisbauaufsicht des Wetteraukreises abzustimmen (Bauvoranfrage nach §34) wie auch mit dem Denkmalschutzamt.
Gerne informieren wir Sie telefonisch oder persönlich bei einem Besichtigungstermin über dieses großzügige Areal mit seinen verschiedenen Entwicklungsoptionen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42758
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    3.572 m²
  • Zimmer
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1815
  • Ausstattung
    Standard
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Kontaktdaten

Bernd Klein, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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