Modernisiertes Einfamilienhaus mit toller Aussicht!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mühlbach der Gemeinde Neuenstein im Landkreis Hersfeld-Rotenburg (Hessen). Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen.

Neuenstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung – insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A7, wodurch Städte wie Bad Hersfeld, Fulda oder Kassel schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld, vor allem im wenige Minuten entfernten Bad Hersfeld.

Die Region ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung.

Flughafen 37,74 km | Fernbahnhof 15,11 km | Bus 660 m 

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neuenstein überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche-/Nutzfläche von ca. 200 m² auf drei Etagen sowie einem weitläufigen Grundstück von 869 m². Mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfangreich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Januar 2021: Einbau einer neuen Heizungsanlage mit moderner Heiztherme
- März 2021: Erneuerung sämtlicher Fenster mit energieeffizienter 3-Fach-Verglasung
- Juni 2021: Erneuerung der gesamten Elektrik
- Juli 2021: Professionelle Reinigung und Imprägnierung der Dachpfannen
- August 2021: Neues Carport mit erneuerter Einfahrt
- Januar 2022: Einbau einer neuen Haustür
- Ab Januar 2022: Schrittweise Erneuerung der Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerflur und Gästezimmer
- Februar 2022: Vollständige Erneuerung von Sanitär und Bad
- April 2022: Erneuerung von Balkon und Terrasse
- Juni 2022: Erneuerung der Abwasserrohre inklusive Einbau eines Rückschlagventils zum Schutz vor Rückstau

Das Haus verfügt über mehrere Abstellraum sowie eine Garage und bietet damit reichlich Stauraum. Im Außenbereich laden ein gepflegter Garten, eine Terrasse und ein Pool zur Erholung ein. Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme in den kühleren Monaten.

Trotz der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen besteht in einigen Bereichen noch weiteres Gestaltungspotenzial, sodass neue Eigentümer das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln können.

Ausstattung

- Baujahr 1969 Massivbau
- ca. 200 m² Wohnfläche-/Nutzfläche
- 869 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- neue Heizungsanlage (2021)
- 3-fach verglaste Fenster
- erneuerte Elektrik
- Dach gereinigt/imprägniert
- neue Haustür
- hochwertige Fliesenböden
- modernes Bad
- Abwasserrohre erneuert
- Garage vorhanden
- Kamin vorhanden
- Garten mit Pool

Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Aufgrund der aktuellen Lage möchten wir Ihnen gerne die Möglichkeit einer digitale Besichtigung anbieten. Dies kann beispielsweise durch einen FaceTime oder Videoanruf realisiert werden. Sprechen Sie uns dazu gerne an, wir vereinbaren einen Termin mit Ihnen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  49691
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  103,82 m²
• Nutzfläche ca.

  100 m²
• Grund­stück ca.

  869 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1969
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  180.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.