Die andere Art zu wohnen – Architektenhaus mit Einliegerwohnung!

Objektnummer: 43098

63543 Neuberg, Einfamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
210 m²
Wohnfläche ca.
590 m²
Grund­stück ca.
595.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Das Haus befindet sich im Herzen von Ravolzhausen, einem Ortsteil von Neuberg.

Die Gemeinde Neuberg liegt im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises und unterteilt sich in die Ortsteile Ravolzhausen und Rüdigheim. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 5.389.
Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen für den Familiennachwuchs sind in Neuberg vorhanden. Eine ganze Reihe an weiterführenden Schulen befindet sich im benachbarten Hanau, das Ihnen ebenso breit gefächerte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.
Die Gemeinde Neuberg liegt nur etwa 10 km vom Stadtzentrum Hanaus entfernt, der nächste Autobahnanschluss ist ca. 3 km entfernt (BAB A45, AS Langenselbold).

Objekt­beschreibung

Kein Haus von der Stange!

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern und genießen Sie ein Raumangebot der besonderen Art, mit hohem Wohnkomfort in jeder Lebenslage. Sie möchten zusammen mit Ihren Eltern einziehen, Ihre Büro- oder Praxisfläche einrichten oder sogar Teilvermieten? All das ist hier möglich. Und das Beste: Mit der neuen Dach- und Fassadendämmung, einer PV-Anlage mit Speicher und neuester Heiztechnik erfüllen Sie schon jetzt den Anspruch auf nachhaltiges Wohnen und halten Ihre Energiekosten niedrig.

Das Haus wurde im Jahr 1976 errichtet und bietet Ihnen über das Erd- und Dachgeschoss ca. 160 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung mit weiteren ca. 50 m² eröffnet Ihnen zusätzlichen Wohnraum zur individuellen Nutzung.

Das Highlight im Erdgeschoss ist das raumhohe und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 36 m², welches Ihnen ein einzigartiges Raumgefühl garantiert. Je nach Jahreszeit genießen Sie den neuen Holzofen im Winter oder erweitern Ihren Wohnraum in Richtung Terrasse und Garten.

Die große und voll ausgestattete Einbauküche, die an den Essbereich anschließt, ist im Preis inbegriffen und wird Sie begeistern!

Weiteres Highlight im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer, welche Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene erlauben. Das Duschbad schließt direkt an eines der Zimmer an, dieses eignet sich ideal als Gästezimmer. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss begeistert durch die offene Diele mit Empore und Blick von oben in Ihr Wohnzimmer. Drei Schlafzimmer bietet hier den klassischen Raum für Familien mit zwei Kindern. Das Badezimmer glänzt zwar noch im Stil der 70er Jahre, bietet aber schon jetzt viel Platz und Licht!

Im Kellergeschoss befinden sich außer der Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Duschbad ein großer Hobbyraum sowie der Technikraum in dem sich die Haustechnik und der Pufferspeicher befindet.

In den letzten Jahren wurde das Dach mit einer Aufdachdämmung erneuert, die Heiztechnik auf elektrische Wandstrahler umgestellt. Eine PV-Anlage mit 9,8 KV speichert den Strom in Ihren Akkus, sodass Sie hier nahezu autark und kostenfrei Heizen. Um den Charakter des Hauses mit der schönen Klinkeraußenwand zu wahren, wurde nur die Nord- und Westseite der Fassade gedämmt. Im Erdgeschoss wurden vereinzelt die Fenster auf neue, 3-fach-verglaste umgestellt, bei den meisten anderen wurden die Scheiben und Dichtungen neu eingefasst.

Drei neuwertige Klimageräte können sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen verwendet werden.

Eine Garage rundet das Angebot ab. Bleiben da noch Wünsche offen?

Objektdaten

  • Objekt ID
    43098
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Gartenfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    März 2024
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2024
  • Gültig bis
    25.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Michael Lik, IMAXX GmbH

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