„2-in-1 Immobilienpaket in Nentershausen: Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen!“

Westerwaldkreis VB Montabaur

Im süd-östlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Montabaur, welche in 24 Gemeinden unterteilt ist: Boden, Daubach, Eitelborn, Gackenbach, Girod, Görgeshausen, Großholbach, Heilberscheid, Heiligenroth, Holler, Horbach, Hübingen, Kadenbach, Montabaur Stadt, Nentershausen, Neuhäusel, Niederelbert, Niedererbach, Nomborn, Oberelbert, Ruppach-Goldhausen, Simmern, Stahlhofen, Untershausen, Welschneudorf. Die aktuelle Einwohnerzahl verzeichnet 41.360 Personen.
Im Fashion-Outlet-Center oder in der Stadt können Sie die attraktiven Einkaufsangebote nutzen. Das barocke Schloss Montabaur ist das Wahrzeichen der Stadt und verzaubert die Umgebung mit seinem ganz eigenen Charme. Märkte, Cafés, Eisdielen und kleinere Geschäfte locken Besucher in die Innenstadt. Zudem bietet Montabaur ein breitgefächertes und abwechslungsreiches Kulturprogramm an.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie (Fach)-Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Banken zur Verfügung. Zahlreiche Behörden, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtzentrum.

Die waldreiche Umgebung von Montabaur lässt sich herrlich zur Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und bietet zahlreiche Aktivitäten für die Freizeitgestaltung.

Das Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten der Verbandsgemeinde Montabaur bietet viele Einrichtungen zum Erholen und „Abschalten“ wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, einen Tierpark sowie große Wald- und Forstgebiete.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, B 49 und B 255 und ist Montabaur sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt auf der ICE-Strecke sowie Siershahn und Limburg im Regionalverkehr.

Kombinieren Sie mit diesem Sonderpaket Ihre Eigennutzung mit einer Kapitalanlage.
Diese Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam im Paket veräußert.
Das ca. im Jahr 1928 gebaute Vorderhaus (Haus 1) mit ca. 126 qm Wohnfläche ist aktuell vermietet und das Hinterhaus (Haus 2) aus dem Baujahr 1975 mit ca. 105 qm Wohnfläche steht leer!
Hier sind Ihrer Fantasie und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt!
Haus 1 teilt sich wie folgt auf:
Im unterkellerten Bereich befinden sich neben dem Kellerraum und der Waschküche auch der Heizungsraum! Die Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, ein Badezimmer und die Küche.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung!
Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Hier bietet Ihnen ein großer Wohnraum ausreichend Platz und Nutzungsmöglichkeiten!
Haus 2 verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume und der Heizungsraum. Die Gasbrennwertheizung wurde ebenfalls in 2022 erneuert.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Duschbad, ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse und ein weiteres Zimmer.
Einen offenen Wohn- und Essbereich - von hieraus erreicht man den großzügigen Balkon - eine Küche, das Schlafzimmer und das in 2019 erneuerte Bad mit Dusche finden Sie im Obergeschoss vor.
Weitere Abstellfläche befindet sich auf dem Dachboden.
Abgerundet wird das Angebot von Haus 2 durch einen gemütlichen Gartenanteil - ideal für gesellige Stunden im Freien.
Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50416
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  232 m²
• Grund­stück ca.

  670 m²
• Zimmer

  10
• Balkone

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1928
• Letzte Modernisierung

  2025
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  395.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.